番禺二手楼市刚需占七成 积分入户助力吸客

    又到8月，积分入户工作准备“动工啦”，从数据看，去年积分入户共2998人入围，其中708人申请入围番禺区，占总名额的20％，而相邻的南沙区仅107人入围，不到番禺区的六分之一。广州市来穗人员服务管理局解释，据去年的积分制入户规则，名额与区域并不挂钩；市公安机关相关部门表示。一般获得积分入户指标的人员都能入户到其意向的区域。这说明番禺区最受积分入户者的认可。

    二手市场“刚需”客占七成

    有楼市分析人士指出，这也与番禺区的住宅仍处在广州楼市的“洼地”所致。据网易统计数据显示，7月番禺区一手住宅网签均价为1.65万元/㎡；中原地产统计数据显示，7月番禺区二手住宅均价为1.76万元/㎡，一二手价格呈现倒挂，但番禺区二手住宅成交均价处在全市6区中的倒数第二，而番禺区超级大盘众多，让买家有更广泛的选择。番禺二手房价一向都是广州房价“洼地”，受到广州“刚需”客欢迎。据搜房网统计显示，番禺二手房市场中，“刚需”买家占总数七成，成交均价集中在1万~1.5万元/㎡。其中，番禺华南板块最为热门，祈福新村二手房成交量占番禺二手房成交量近15%。

    大盘云集 二手能抢一手客

    番禺的洛溪板块、华南板块经过多年的发展已非常成熟，整体二手价格也接近1.8万元/㎡。以洛溪板块及华南板块的典型楼盘丽江花园及雅居乐剑桥郡为例，两者二手房价均不低，前者在1.5万~1.8万元/㎡，后者要1.8万元/㎡。而同一区域内如英居及雅居乐剑桥郡的一手房均价则分别为1.83万元/㎡及1.77万元/㎡，可以说两者价格相当接近。

    这样的现象在华南板块也比比皆是，像华南碧桂园、南国奥园等盘的二手房价也不低，据中介店铺的报价，华南碧桂园洋房在1.2万~1.5万元/㎡；南国奥园则基本是1.6万~1.8万元/㎡；而同区诺德名都及珑翠的一手房网签均价则分别为1.39万元/㎡及1.7万元/㎡，一二手楼价之间的差别同样不大。

    尽管如此，并不见得番禺的二手楼就不及一手抢手。据丽江花园内中介人士介绍，虽然近期有如英居在抢客，但不少买家却愿意选择丽江花园二手楼，一是由于如英居的位置相对位偏一隅，生活配套不及丽江花园的左岸、德字楼等组团方便，二是买一手房还要等一段的交楼时间，不如二手楼买了就可入住，而且由于丽江花园内组团众多，买家可挑选的范围也更广。据了解，目前在番禺确实有不少买家喜欢买二手楼。刚在祈福新村倚湖湾入手了一套三房望湖单位的许小姐就表示，比较之下，还是觉得倚湖湾的环境比目前在售的一手楼更安静，虽然说在售的祈福名都未来生活配套更方便，但我更贪图小区里公园般的环境。