北京住建委：京房价保持相对稳定不会大起大落

    5月12日，通州一处在建楼盘正在加紧施工。近期相关部门采取措施，打击对通州区房地产市场恶意哄抬房价等行为。

    昨日，北京市住建委主任徐贱云做客城市服务管理广播“市民对话一把手”节目时表示，目前北京房价总体稳中有升，属于恢复性上涨，将会保持相对稳定，不会大起大落。同时，近期相关部门针对通州区的房地产市场采取严格执行调控等5项措施，严厉打击捂盘惜售、虚假宣传，恶意哄抬房价的行为。

    恢复性上涨后房价保持稳定

    徐贱云说，从总体来看，北京当前的房屋成交量比较高，但是房价基本稳定，和去年相比是稳中有升。“去年北京房价总体是下降的，所以今年稳中有升我们认为是一个恢复性的上涨。”

    他表示，北京房地产市场通过近几年的调控，投机性和投资性的需求基本上被遏制了，市场上基本为自住型和改善的需求，无论是供方还是需求方总体上还是比较理性的，对于房价的预期也比较稳定。

    “我们认为房价在经历了恢复性的上涨以后，将会保持相对稳定的状态，不会有大起大落。”徐贱云说。

    投诉曝光较多楼盘重点执法

    徐贱云说，从5月份以后，北京东部地区的商品房成交量增加了不少，但是区域的整体价格还是平稳的。针对近期北京通州区房地产市场热炒的城市副中心概念，以及区域价格上涨，捂盘惜售的现象出现，相关部门采取了5项措施应对。

    首先是严格执行现有的各项房地产调控措施，特别是商品住房限购，以及个人转让非满五年唯一的住房征收20%所得税的政策。

    同时，加强土地市场的秩序管理；加强房地产市场的监测分析，会同属地部门密切监测通州区的房屋成交情况和价格的情况。

    此外，加大执法查处力度，加强在售项目检查和对房地产中介机构监管。重点对媒体曝光比较多、投诉比较多的项目实行综合执法，严厉打击捂盘惜售、虚假宣传、恶意哄抬房价的行为，有效维护市场的秩序。加强舆论宣传和引导，及时解读市场，让老百姓了解市场的实际情况，谨慎决策。

    ●焦点

    自住房：

    最快两个月出台示范合同

    昨日有市民提出，目前自住房价格越来越高，是否会限制其总价和单价？就此徐贱云回应，自住房的价格与它的区位有关，也与征收土地的成本相关。目前没有考虑对自住房的总价或单价做一个非常死的限制规定。不过自住房价格“原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定”这条规定将继续坚持。

    针对近期一些购房家庭反映的个别自住房合同问题，徐贱云说，市住建委在第一时间约谈了相关开发商的负责人，责成该企业认真研究购房人的合理诉求，立即对合同条款进行整改。

    他表示，市住建委将尽快出台自住房的销售合同示范文本，争取2到3个月内完成，做到合同文本统一规范，建立长效机制。同时，还将组织业界专家对自住房等保障房拟签约的合同文本进行审查，确保合同内容合法合规，防止风险的发生。并加大合同的公开力度，今后自住房开通网上申购时要同步公示销售合同，征求申购家庭的意见，接受社会和媒体的监督。

    保障房：

    大多数轮候家庭年内解决

    对于保障房的建设和分配，徐贱云介绍，目前北京市正在加大工作力度，目标是确保今年底完成100万套的筹集建设任务。而对于海淀区、石景山区等部分区县尚有不少经适房或限价房轮候家庭的情况，他表示各区县政府也会继续努力，解决现有轮候家庭的保障房购买，至今年年底，绝大部分家庭可以解决。

    统计数据显示，截至7月底，北京今年新开工建设保障房7.5万套，完成了全年10.5万套目标的71.9%。同时，基本建成保障房5.9万套，完成了8万套年竣工计划的73.9%。而在整个“十二五”期间，北京已经建设筹集各类保障房92.8万套，完成了总计划100万套的92.8%。

    城区棚改：

    棚改居民子女可回原地上学

    徐贱云介绍，截至7月底，北京的棚户区改造已经启动了106个项目，根据国家相关要求，北京市正在进行城市危房和各类城中村的统计，调整计划，进一步加大棚改和城乡危房改造的力度。

    今年北京加大中心城区棚改的力度，而中心城区又是教育资源相对较好的区域，一些棚户区家庭担心如果拆迁后异地安置，子女入学是否会受到影响。

    针对这一担心徐贱云说，目前北京的棚改政策是在具备条件的棚改地区，原则上要争取实现居民就地回迁。对于不具备回迁条件的地区，居民需要异地安置的，其在目前所在地的各种待遇保持不变。“他们仍然可以回到原来所在的学区来上学，我们也会尽最大的可能在新建安置房的地区创造好的教育、医疗等配套设施。”徐贱云说。

    此外他透露，近期北京市正在研究制定政策，棚改的安置房都要做到精装修交房。

    建设用地：

    鼓励国企自有用地建保障房

    针对近期有媒体质疑北京鼓励国企利用自有用地建设保障房，徐贱云表示，鼓励市属国有企业利用自由存量用地建设保障房，这些房子的产权房源都面向社会公开配售，不存在福利分房的情况。

    徐贱云说，北京通过盘活市属国有企业的存量建设用地，在符合规划条件的前提下，建设经适房、限价房、自住房，解决本市符合规定条件的中低收入家庭的住房困难。“这些房源在对象、分配方式和程序上与其他的保障房完全一致，也就是说，就算是本企业的员工，也需要参与社会公开的报名、审核、摇号、选房的程序，不存在享有任何的优惠。”

    同时，北京去年出台文件，市属国有企业在符合规划的前提下，还可以利用自有国有土地建设棚户区改造用的定向安置住房，专门用于满足棚户区改造范围内的居民居住需求。