北京成交新房超九成在五环外 五环内均价已超5万

　　城里新盘少，且大多是高端项目，新盘主要集中在五环以外。”机构最新统计数据显示，前7月，北京新建商品房市场五环外成交量占比超过9成，创下历史纪录。业内人士认为，新房成交聚集在五环外尚在意料之中，占比突破9成的速度却在意料之外。

　　“啊……五环，你比四环多一环。啊……五环，你比六环少一环。”《煎饼侠》电影破10亿，《五环之歌》借势走红，五环，再次成为焦点。据机构统计数据，今年前7月，北京新建商品房市场五环外合计成交43280套，占新建商品房总量的92.44%，占比首次超过9成，创下历史纪录。其中，五环与六环之间成交占比57.31%，六环以外占比35.13%。以此来看，五环内的市场占比仅有7.55%。

　　“九成是一个临界点，五环外商品房成交量超过九成，意味着五环以内基本没有什么房子了。其实以前大家都意识到商品房向五环外扩散是趋势，但没想到这么快五环内成交量就不足一成了。”业内人士预计，未来五环内商品房市场会呈现出高端化，六环以外或成为市场供应的主要部分。“从全市新建商品房成交价格来看，2015年五环内成交均价已经进入5万元以上，同比涨幅达到6.7%。”

　　面包价格上涨主要源于面粉贵且稀少，业内人士指出，北京新增出让的土地大多集中在五环外。机构数据显示，在过去五年时间，北京累计供应244宗住宅用地，合计建筑面积4160万平方米，其中完全的商品房住宅只有1574万平方米，相当于新增加供应商品房住宅12万套。而从市场实际交易情况来看，北京近五年成交的商品房住宅高达30万套。“供需结构失衡，预计在2016年市场表现更加明显，自住房的供应挤占普通住宅市场，商品房住宅高端化将成为趋势。”业内人士表示。