深圳客“北上”带旺 莞临深五镇房价上半年增逾10%

　　今年上半年，东莞临深片区楼盘成为众多购房客的宠儿。据瑞峰置业统计，2015年上半年东莞临深片区楼市成交量达116.56万平方米，占据七大片区成交之首。同时，记者了解到，目前临深片区楼盘中显示，来自深圳的客户置业占比是七到八成。业内观察人士认为，深圳客一路向北，临深片区的楼盘成为大热门，也加快了深莞一体化的进程。

　　中信地产重点布局临深片区

　　日前，有消息传出，中信地产确认拿下黄江公常路项目，大朗美景路项目也进入集团的审批阶段。随后，记者电话采访中信地产相关负责人，该消息得到中信地产东莞公司相关领导方面确认。据记者了解，黄江公常路项目是中信地产联合中天地产在今年4月拿下的黄江镇林场商住地。

　　从东莞国土交易网了解到，该地编号为2015WG013，地块占地面积107477.16平方米，容积率为1.0＜R≤2.0，起拍价高达6.47亿元。最终，中信地产联合中天地产以6.52亿元擒获，成交地面价为3033.3元平方米。

　　据悉，该项目临近黄牛埔水库，拥有丰富的自然资源。交通十分便利，紧邻轻轨R1线黄江站，或能吸引众多深圳客前来置业。另外，记者了解到，该项目与金地·湖山大境仅隔着一条公路，周边还有碧桂园·翡翠山、蜜糖等在售楼盘，生活氛围十分浓厚。

　　中信地产东莞公司项目营销负责人贺经理表示：“黄江项目主要是针对深圳客的购买需求，估计九成是深圳的客户。该项目计划在今年12月份开工。另外，项目的定位是洋房+别墅，主推85平方米-100平方米的洋房，160平方米左右的双拼别墅。”

　　记者从多种渠道了解到，除黄江项目外，中信地产即将布局莞深高速沿线的临深板块，包括塘厦和大朗项目。贺经理说：“出于集团战略性的考虑，中信地产将重点布局临深片区。”

　　据悉，之所以如此布局，中信地产出于以下因素考虑：首先，从地缘考虑，临深片区拥有绝对性的地理优势；其次，相对深圳而言，临深片区的房价较为低廉，深圳客可用较低价格买房；再者，随着轻轨的开启，通达的交通缩短了两地的距离。

　　多家房企扎堆临深片区

　　“越靠近深圳，房子越好卖。尤其是深圳以北的房子，包括临深板块的黄江、塘厦、凤岗等镇。”一位房产业内营销人员表示。

　　据机构统计，保守估计深圳人在深圳周边的东莞和惠州片区购房的数量一年超过5万套，深圳北部区域也已经成为楼市发展的新趋势。合富辉煌研究部数据显示，目前临深片区楼盘中显示，来自深圳的客户置业占比是七到八成。可见，深圳客一路向北似乎成为了趋势。

　　随后，记者了解到诸多开发商在早年已布局好临深片区，益田大运城邦、保利百合花园、三正瑞士半山、金地湖山大境等项目备受深圳客的青睐。据东莞中原地产数据统计，今年上半年，住宅销售排行前十的楼盘中，临深片区黄江碧桂园翡翠山、樟木头绿茵温莎堡、凤岗翡翠山湖占据了3个席位，虎门南部湾万科城、松山湖翠珑湾之所以热销，也是因为深圳客。

　　在临深片区深耕多年的金地地产，开发多个楼盘，包括黄江金地湖山大境项目、凤岗镇的金地艺境花园、金地仟百汇等五个项目。对此，金地集团副总经理曾鸣华表示：“金地集团之所以选择深耕在临深片区，是出于以下原因，随着深圳经济的发展，深圳人口开始膨胀，加上土地资源不足，其居住空间会变得局迫，因此，深圳客在距离可控的情况下，更加愿意选择临深片区”。

　　临深五镇房价同比增长10%以上

　　机构数据显示，2015年上半年，临深板块的凤岗、塘厦、樟木头、常平、清溪五镇的房价同比上涨超10%，凤岗更是迈进了“万元镇”的行列中。

　　尤其是受益于深圳房价的暴涨，深圳前海蛇口、宝安中心城区房价迅速飙升，部分楼盘房价涨幅过万元，因此，东莞临深片区也火了一把。

　　据悉，2015年上半年深圳楼市房价反弹，迫使深圳客外溢，临深片区楼市火爆，区域大部分项目热销，房价上涨。据监测数据显示,临深片区项目如三正瑞士半山、益田大运城邦、御湖半山的价格上涨较为显眼，但仅为市场个例，大部分项目价格走势趋稳。

　　业内人士预估：“8月，临深片区的房价会继续上涨，皆因深圳客会持续购房，以及临深片区的供应开始‘吃紧’。”

　　据统计，截至今年6月底，凤岗、塘厦、黄江三镇消化周期仅需4个月左右，“缺货”态势突出，而下半年预计新推货量有限，新入市项目仅有两个，其他清一色旧盘加推，而新推货量不高，难以满足需求。

　　东莞房地产行业协会会长陈骏良表示，毕竟土地开发是有一定周期的，下半年临深片区断档现象还会持续。因此，他预估，下半年临深片区的房价会继续上涨。“目前，临深片区已有部分楼盘销售金额突破2000万元。”

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　　深莞一体化还需要什么？

　　深圳客一路向北，来临深板块置业安居，这是否说明莞深一体化的脚步开始加快？

　　广东省社会科学院区域与企业竞争力研究中心主任丁力认为，深莞一体化要过“三关”，其中第二关是起着最关键的作用。“第二关”是来自深圳市内和市外。毗邻深圳的东莞，尤其在临深区域活跃着相当多的深圳投资客。“虽然两者间的空间距离很近，但是心理距离很远，皆因两者背后的公共服务并未到位。”丁力说。

　　深圳房地产研究中心主任王峰认为，深圳的建设用地指标用完了，没有新的建设用地，这样是无法满足住房供应量的，深圳70%、80%的住房来源于城市更新的。“在早年的很多地块是已经出售了，还有部分是未开发的，在这种情况下，城市更新有难度。因此，深圳客不得不去深圳周边的城市。”

　　“深圳高度集中的人口规模，促使其往周边的区域靠拢。深圳以北的区域，要为深圳客提供市场化的服务，这样集聚到的机会才会增加。”