推盘减速压制成交量 深圳楼市高位盘整

    7月至今深圳楼市一二手房产成交量连续下跌，楼市进入高位盘整阶段。数据显示，继7月份新房成交量环比下跌14 .4%，二手房环比涨幅收窄之后，8月第一周，深圳一手住宅成交套数虽然环比上涨11.3%，但二手住宅成交套数则环比下降15%。业内观察人士表示，银行房贷政策的紧缩、前期透支的成交以及高昂的房价等短期利空因素，导致楼市成交回落，预计9月份随着推货量的增加及银行首付比例下调，成交量价或再上涨，但幅度不及上半年。

    7月新房成交量下跌近15%

    继上半年的高光表现之后，7月至今深圳的推盘量及成交量开始走下坡路，坐实了此前关于楼市或将降温的相关预判。机构发布数据显示，7月份深圳楼市呈现出量跌价微涨的态势，6414套的成交量环比6月的7494套下跌14 .4%，但仍高于近半年来其他月份的新房成交量，同比去年7月的2425套则暴涨198%。成交面积约67.43万平方米，环比减少12.3%，相比去年同期均增长近2倍。

    从成交均价来看，虽然成交量较前期有所下降，但成交均价自6月突破3万元平方米后，7月继续上涨13 .4%，达3.48万元平方米。记者观察7月各片区均价变化情况发现，福田及罗湖因受大康福盈门大厦、云景梧桐花园等个盘价格影响，片区均价首次突破5万元平方米。而壹方商业中心则以7 .95万元平方米的均价拉升宝安片区月度成交均价迈进“3”字头。分析认为，7月价格上涨是前期市场火热的滞后性反应，预计接下来成交均价会相对平稳。

    高涨的房价导致市场不确定性因素增加，开发商的实际推盘数也趋于谨慎。7月份推售总套数为4947套，相较5、6月份的7138套、5740套大幅减少。其中，仅深业泰然观澜玫瑰苑和金地龙城中央两个项目开盘销售率达90%以上，前两个月频现的“日光盘”、“天价房”几乎销声匿迹。

    上月二手房实际成交量减少约四成

    在新房成交热度下降的同时，撑起楼市“半边天”的二手房也开始放慢成交脚步。据深圳市规土委监测数据统计，7月深圳共计成交二手住宅16068套，环比仅上涨2 .2%，远低于“3·30新政”之后动辄10%以上的涨幅，但同比上涨295%。业内人士称，由于二手房过户备案的滞后性，上述数据未能充分反映现实情况，二手房实际成交量大幅减少约四成。

    不仅成交量逐渐萎缩，二手房业主报价也开始从高位回落，中介机构报价指数自6月起连续多周下滑。机构三级市场数据显示，7月份全市二手房成交均价3.81万元/平方米，其中上半年涨幅名列前茅的龙华、盐田等片区涨势有所放缓，甚至出现较大降幅。

    8月首周一手房成交均价环比下降1.5%

    进入8月份之后，楼市再度延续7月的“温吞”态势。

    据深圳市规土委官网统计数据显示，8月第一周(8月3日-9日)，深圳一手住宅成交1360套，环比上涨11.3%，成交均价受成交结构影响较明显，不过仍维持6月以来的高涨势头，为3.6万元/平方米，环比下降1.5%。数据显示，上周仅龙华片区的华盛观荟和星河传奇二期两盘入市。分析认为，推售项目及住宅数量的减少压制了近期成交量。

    二手住宅共成交2833套，环比下降15%，成交面积为23 .8万平方米，环比下降14 .8%。深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺分析，主要是由于前段时间信贷收紧，导致部分意向客户推迟购房。

    另外，去年底至今深圳房价涨势凶猛，购房者需要时间消化，观望心理增强。预计9月份之后，随着推货量的增加以及银行首付比例的下调，部分观望客户还会再度入市，届时成交量价或有上涨空间，但幅度不及上半年。

    “7、8月份是传统的楼市淡季，季节性因素对楼市的成交量有一定影响。”业内人士表示，6月底股市暴跌、银行房贷政策紧缩、前期透支的成交以及高昂的房价等短期利空因素增加，促使市场有所回落。