四大信号透析房价走向 一线楼市或再升温

　　27日6部委联合发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，意味着除了还在实行限购政策的城市，境外人士在国内购房套数已不受限制，这对于一二线城市，特别是中高端物业将有直接的利好影响。据记者了解，今年土地供应量大幅减少，一线城土地均价涨幅高达23.6%，同时一线城市高总价楼盘成交金额均大幅增长，央行在此间有再次降准降息，公积金贷款利率降低。这些迹象表明，后期一线城市高端楼市或将会再度升温。

　　信号一：“限外令”松绑对楼市影响有限但直接利好高端市场

　　昨天，记者从商务部网站获悉，住房和城乡建设部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局等六部委近日下发《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》。通知称，经国务院同意，决定对《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》中有关外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整。这是“限外令”自2006年颁布以来，首次在全国范围内松绑。

　　业内人士称，目前海外投资者对中国大陆的房地产市场缺少热情，只有上海和北京还能获得较多的关注度。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，虽然“限外令”的放松会打开部分外资置业能量，但目前并不会对国内楼市产生过大影响。尽管上半年全国楼市整体升温，但并没有走出整体低迷的境况，此时投资很难获取高额的回报，因此对外资的吸引力不大，释放出的需求会相当有限。

　　显然中国楼市对外资的吸引力已不如当年，此次松绑不会对房价有明显拉升作用。但这对于一二线城市，购房者的信心，特别是中高端物业，或会有一定利好好影响。

　　信号二：土地供应减少 一线地价上涨23.6% 房企上演抢地厮杀

　　业内数据显示，十大典型城市合计土地出让金为3953亿元，而在2014年同期，这一数值高达5802.6亿元，同比跌幅高达32%。土地出让金下跌并非地价下跌，而是因为土地供应量大幅减少。中原地产首席分析师张大伟向媒体表示，供应量降低是最主要原因。从十大城市的供应情况看，2015年年内，土地供应只有2680宗，而土地供应价格则明显上涨，推出土地的平均楼面价也上涨了9%。

　　房企因为面临土地供应减少的原因，拿地态势也相当积极，前7个月，在新增土地储备方面，10大房企新增土地储备面积1133.8万平方米，同比下降25%。而平均楼板价为3694元平方米，同比上升19%。拿到手土地的面积变少，同时拿地价格出现上浮，增加了房企开发项目的成本，房企为了保住开发成本及利润空间，房价上涨也是自然。

　　信号三：投资购房者信心向好 一线城市豪宅成交井喷

　　记者近日曾报道，上半年伴随楼市整体回暖，北上广深一线城市高总价楼盘成交金额均大幅增长。其中上海总价1000万以上楼盘共成交2967套，销售额同比增长150%，为一线城市最高。目前，一线城市“地王”还在不断刷新入市，

　　据统计，上半年上海总价1000万以上楼盘共成交2967套，超过2014年全年水平，销售额同比增长150%，为一线城市最高。北京和深圳高总价楼盘金额同比增幅也分别达到64%和86%，而广州总价600万以上楼盘成交1328套，较去年同期增加175套，销售金额同比增长4%。从成交额占比情况来看，北京和上海高总价楼盘成交额同比增幅分别达到32%和27%；深圳和广州较去年上半年高总价楼盘金额占比分别为16%和17%。改善性需求的广泛入市为房地产市场的可持续发展增添了新动力。

　　信号四：央行再降息降准 房贷史上最低

　　央行近日宣布，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整，创造了史上最低的房贷利率。尤其是公积金贷款利率，经过年内的三次降息已降至3.5%。除了利率达到史上最低外，无论是商贷还是公积金贷款，整体贷款环境也都进入了较宽松的阶段。

　　此轮央行降息降准后，一线城市及部分二线城市的价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市，如库存去化周期在15个月以下的城市，接下来几个月或会出现涨价现象。

　　因此，此番基准利率降低对于一些想要买房的个人和家庭来讲，房贷压力变小了。有意向的购房者、投资者或将把握“空窗期”积极出手，趁短期市场还没有完全复苏好转的时段，并利用降准降息等政策给楼市带来的短期利好效应入市。