深圳房价十年涨幅达两倍多 各区楼市盘点

    35年来，从一个荒凉的小渔村发展到现代化国际大都市，深圳实现了一段不可思议的华丽转身。城市的高速发展吸引了外来人口的不断涌入，也推动了深圳房价的不断上涨。

    10年间，深圳房价上涨了多少?来研究机构的数据显示，从2006年至2015年上半年，深圳商品住宅成交均价上涨了约205%。

    深圳房价10年上涨两倍多

    根据研究机构的统计，2006年深圳商品房住宅成交均价仅为9228元/平方米，截至今年上半年，近10年间，深圳商品住宅成交均价上涨了18979元/平方米，涨幅高达两倍多。

    尤其是今年上半年，深圳楼市上演了火热的一幕:久违的“日光盘”又回来了;二手房业主“反价”成常态;热点片区学位房一房难求;个别区域新房价格“跳涨”以万元为单位……

    根据显示，今年上半年，深圳房价涨幅位居全国首位。全市一手住宅成交量同比大增121%至314.6万平方米，创下2009年以来同期最高水平，而住宅新房成交均价同比大增20.3%至每平方米28040元，其中6月每平方米30713元的成交均价更是创下历史新高。

    城市竞争力决定楼市吸引力

    深圳房价缘何高涨?有业内人士认为，城市竞争力增强带来的常住人口增加是深圳房价不断上涨的原动力，庞大的购房需求支撑了深圳房价的高涨。

    由中国社科院今年5月发布的《城市竞争力蓝皮书》显示，2014年深圳城市竞争力已取代香港跃居全国首位。深圳被列入一线城市，不仅因其是中心城市和GDP排名全国前列，更因它与外界的信息流、资金流和物资流相比其他城市有巨大优势。同时，深圳作为中国科技产业中心，创新是其经济增长内在动力。据了解，截至今年，深圳已连续三年位居《福布斯》中国大陆创新城市排行榜首位。

    “城市竞争力决定了楼市吸引力。”有业内人士分析认为，正因为深圳城市竞争力的崛起、创新能力的提升，深圳已经成为吸引年轻人，特别是创新型人才涌入的大都市。据深圳统计局数据显示，截至2014年末，深圳常住人口已达到1077.89万人。而相关研究机构统计显示，2014年深圳人口平均年龄只有34岁，深圳已成为中国一线城市中人口结构最年轻的城市。

　　福田篇

　　学位房一房难求，价格堪比豪宅

    随着深圳常住人口的增加，学龄儿童越来越多，教育资源渐显紧缺，学位房逐渐成为了深圳楼市的“常胜将军”。作为深圳名校最为集中的福田区，10年来，福田区商品住宅成交均价上涨了34958元/平方米，部分学位房价格更是堪比豪宅，单价超过了10万元/平方米。

    “百花片区能同时带有实验小学和中学双学位的，只有南天二花园和国城花园，虽然这两个楼盘均是上世纪90年代的物业，但价格却一直‘高高在上’，目前均价已经接近7万元/平方米，价格直逼华侨城、深圳湾等豪宅价格，仍然一房难求。”据福田区百花片区房产中介介绍，百花片区作为福田开发较早的学位房片区，有三个重点小学——实验小学、荔园小学和百花小学，两所重点中学——深圳外国语学校、深圳实验中学，以及大量的培训机构。

    而作为福田区豪宅聚集的香蜜湖片区，也聚集了多所名校。据记者了解，香蜜湖片区小学有荔园外国语小学(东校区)、荔园外国语小学(西校区)、福外小学、荔轩小学、明德实验学校;初中有福田外国语中学，福田外国语中学(侨乡校区)，深圳高级中学、明德实验学校;高中还有深圳高级中学。

    “10年前香蜜湖片区学位房价格还只是每平方米1.5万元左右，现在香蜜湖片区部分豪宅楼盘的学位房价格已经突破每平方米10万元的单价，例如香蜜湖一号的成交均价已经达到了每平方米17万元。”有业内人士向记者表示，香蜜湖片区开发相对较晚，绿化程度高，优质学位+高品质物业造就了香蜜湖片区豪宅物业的高价格。

    南山篇

    受益自贸区利好，南山房价领涨全市

    今年上半年深圳房价一路高涨，其中，受到前海、蛇口自贸区的影响，加上南山区近年来推出和去化的项目大多为改善型和豪宅等因素，南山区今年上半年房价领涨全市。根据监测数据显示，今年上半年，全市各区域中，南山区商品住宅成交均价最高，为50515元/平方米。

    “原本售价1000万元的二手房，一夜之间涨到了1100万元!”日前，中联链家蛇口区域经理杨小煌接受记者采访时表示，2014年12月26日蛇口被纳入广东自贸区的消息一出，片区内二手房业主就普遍提价了10%～20%。今年8月初，位于南山东滨路与南光路交汇处的中熙君南山(资料图库团购点评)在其营销中心开盘，均价更是达到7万元/平方米。

    “前海、蛇口自贸区的获批是促进南山区今年上半年房价快速上涨的最主要原因。”有业内专家向记者表示，前海、蛇口自贸区获批准有利于区域产业经济发展与人口导入，必然刺激楼市需求，这从上海自贸区获批后浦东房价涨幅领衔全市可看出。

    该业内人士还指出，南山区内高端楼盘、大户型居多，目前购房人群以改善型、投资型客户为主，“南山区投资型置业客户在整个片区购房结构中所占的比例在9·30新政后有所上升，目前约占30%，投资客普遍看好南山区后市房价。”

    宝安篇

    受“大前海”概念辐射宝安中心区房价10年翻10倍

    “宝安中心区的房价，在2005年还只是5000元/平方米出头，现在这个片区的二手房价格基本都超过了5万元/平方米，这10年整整翻了10倍。”近日，有市民向记者表示，宝安区近10年来房价快速上涨，其中宝安中心区涨幅最为明显。对此，有业内人士向记者表示，近年来，宝安中心区房价的上涨，主要是受到“大前海”概念辐射的影响。

    “作为紧靠前海区域的住宅用地，宝安中心区成了大前海辐射圈的直接受益者，而不断落实的市政规划和交通利好，更是助涨了宝安中心区的楼市。截至到目前，宝安中心区二手房房价涨幅成为大前海片区最多的区域。”日前，有业内人士向记者表示，近年来，前海概念成为开发商的卖楼热点，前海周边的前海片区、宝安中心区、后海片区，甚至远至沿江新城、航空新城都因前海效应而直接受益，楼市价格水涨船高。而根据离前海深港合作区的距离远近，以前海中心为原点辐射，大前海片区楼市价格也成阶梯状分布。

    根据机构统计，今年7月，宝安中心区商品房成交均价已经达到了5.6万元/平方米，同比上涨了58.3%，超过福田、南山很多片区。然而，根据宝安中心区房产中介林先生介绍，今年6月以来，宝安中心区楼市出现“有价无市”的现状，“部分二手房业主由于报价过高而导致二手房物业出现长时间无法成交的情况。”林先生表示，宝安中心区房价未来涨幅或将放缓。

    龙岗篇

    房价突破2万元 80后成置业主力

    根据研究机构的统计，2015年上半年，龙岗区商品住宅成交均价为20587元/平方米，已突破2万元/平方米。然而，与其他片区的高房价相比，龙岗区仍为相对的“房价洼地”。据中介机构统计数据显示，80后刚需已经成为了龙岗区的置业主力。

    “今年上半年，全市房市都很火热，龙岗更是值得关注。上半年龙岗区商品住宅销售面积为88.87万平方米，增长64.3%;商品住宅销售套数为8791套，比去年同期多成交3335套，增长61.1%;商品住宅销售金额205.58亿元，增长106.8%。”据龙岗区房产中介介绍，受“3·30新政”等振兴楼市政策影响，今年上半年龙岗商品房销售量出现明显上涨，从购房者类别来看，购房者多数为80后刚需。

    “交通便捷以及‘房价洼地’优势是吸引80后刚需来龙岗置业的主要原因。”昨日，有业内人士向记者表示，随着龙岗区地铁线路的开通以及未来规划利好的落实，龙岗区越来越受到刚需一族的青睐。

    据了解，地铁14号线将于2020年正式动工，届时龙岗至福田仅需6个站距离，实现半小时内贯通福田、罗湖双中心区。相比龙华至福田9个站的距离，龙岗6个站显得更为便捷。对此，有业内人士分析指出，若14号线动工正式提上日程，或将加速区域房价补涨。

    龙华新区篇

    房价三年三连跳 新房价格进入“4”时代

    根据中介机构统计数据显示，2012年4月，龙华新房均价仅为1.3万元/平方米。2014年11月，龙华新房均价进入“3”字头。而今年5月，龙华中海锦城(资料图库团购点评)开盘均价为4万元/平方米，新房正式突破4字头，龙华房价实现了三年三连跳。

    根据中联链家二手房研究院最新数据统计，龙华片区二手房均价已经达到30755元/平方米，莱蒙水榭春天、中航天逸二手房成交均价已经突破4万元/平方米。

    “红山片区的大部分二手楼盘成交价格已经破4。”据红山片区房产中介谢女士介绍，地铁红山站依托深圳北站一站之遥，配套日渐成熟，升值空间可观。“周边的绿景公馆1866(详情图库团购点评)、金亨利首府的部分二手房成交价格已接近4万元/平方米。”

    谢女士表示，大部分客户置业龙华是看中龙华与福田的距离优势，“坐地铁20分钟就能到达会展中心站，25分钟就可以到达福田口岸，这对于在福田、罗湖上班的白领是一大吸引点。”

    “虽然龙华新区处于长条形深圳的中轴位置，区内通有多条地铁线路，交通便利，但是，龙华新区目前区域配套设施还在建设中仍不完善，目前龙华房价的高企或已透支了该区域房价未来的上涨空间。”有业内人士接受记者采访时表示，预计未来三四年内，龙华新区房价涨幅将放缓。该业主人士指出，随着龙华新区区域配套设施的完善，龙华新区未来区域价值将得到进一步的提升。