广州8月二手房租价同比涨近一成 越秀月租金最高

    随着二手房成交价格的上涨，广州二手房租赁市场也吹起“暖风”。近日，记者采访了解到，8月广州二手房租赁价格环比上升3%到5%，而同比则上升近一成。其中，越秀区8月以61.4元平方米的租金均价领跑其他区域。

    越秀区月租金最高

    中介二手成交数据显示，8月广州租赁宗数和租赁面积环比分别上涨4.6%和0.6%。而月租金均价约52.9元平方米，环比涨幅达到5%，是今年以来租金最高的月份。统计数据也显示，8月份广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅平均月租金为50.7元平方米，环比上升3.4%，同比上升7.8%。

    得益于开学季以及毕业季，8月越秀、天河两区在租赁方面表现亮眼，成为全市中心六区中量价齐涨的区域。越秀、天河区租赁宗数环比上月分别上涨17.8%和8.2%，租金均价环比也分别上涨了7.9%及4.5%。另外，天河区租赁宗数仍以29.2%的占比成为最热门的租赁区域，但越秀区则以61.4元平方米的租金均价领跑其他五区。

    据房产中介龙经理表示，在杨箕附近一带，租赁需求十分大，租盘紧俏。其中，不少是孩子在东风东路小学上学的家长过来租房，一家三口通常会选择租赁两房或三房的户型。

    外省户籍租客占比超五成

    值得一提的是，房产中介租赁统计数据显示，今年前八个月，广东省非广州市户籍的租客比例为33.4%，其他省份户籍的租客比例为54.9%，占据绝对主导。

    房产中介市场部周经理分析，过去三年，随着市区特别是金融板块周边的住宅租金快速上升，大批工薪族开始从天河、越秀的中心地域向外迁徙，到租金相对较低的板块寻找合适的房子租住，于是白云、番禺成为一北一南两个聚集外地务工族的区域。但由于地铁线网覆盖密度不一，番禺特别是南部出现上下班高峰期挤不上地铁3号线的频率较多，也就迫使部分租房族再次从南部转移到北部，这也是今年以来市桥、南村板块租金出现同比回落的原因。

    可以肯定的是，目前白云区对外地人士的吸引力正逐步提高，该区域的月租金平均在30元-40元平方米，比越秀、天河两区等大多数板块价格低了约20%，租客“北迁”已成为大趋势，中心区租客进一步分流，必然会给白云区的小业主带来上调租金的空间。