深圳蛇口打造滨海产业带 旧玻璃厂变身文化创意园

    在前海蛇口自贸片区中，蛇口与前海不同，明确把发展文化创意产业写入了产业发展目标。除原有的南海意库外，招商局集团准备在3-5年内打造深港滨海创业创新产业带，该产业带十大项目包括前海蛇口大会战十大战役之一———潮人码头由集装箱拼接而成，而价值工厂则利用蛇口旧玻璃厂旧改完成。

    前不久通过的前海蛇口自贸片区2015年工作要点中曾提到，要加快蛇口区块滨海创业创新产业带建设，协调解决潮人码头、价值工厂等重大项目存在的瓶颈问题，加快形成蛇口区块国际化社区新面貌。

    潮人码头：世界最大集装箱建筑群落之一

    选址：潮人码头新媒体产业园位于南山蛇口客运码头旁原蛇口码头停车场上，占地2.6万平米，聚焦于文化创意产业群中最具有爆炸性成长潜力的新媒体文化内容产业，与前海创新商务中心一样，为集装箱模块化建筑，用集装箱拼装而成，是目前世界上最大的集装箱建筑群落之一。项目紧扣“潮”文化主线，充分利用海湾资源，使之成为蛇口海上门户及太子湾的新名片，同时兼顾文化创意与特色餐饮、文化休闲娱乐的互动，将区域发展成为集办公、SO H O、配套服务业、文化休闲娱乐等功能于一体的新型滨海文化休闲项目。

    空间：

    据项目负责人介绍，潮人码头一共有6栋建筑，分别是2栋SO H O公寓，4栋创意办公楼，每栋楼大概有4-6层，其中首层为创意商业。可以吸引约150-200家小微企业、个人工作室类型企业进驻办公。目前处于积蓄客户阶段，前期已有几十家企业和商户表示感兴趣，包括数字技术企业、微电影、广告传媒类企业。

    据了解，潮人码头的空间可分为三类：第一类：办公空间，将提供四种最常见的标准办公室：5人以下的个人工作室、设计师工作室和初创企业，30平方米；10人以下的小型企业，成长型企业50平方米；15人以下的，稳定型企业100平方米；20人以上的行业领先企业，100平米以上。第二类：SO H O公寓，约300套25㎡精装修公寓，拎包即可入住，为客户提供居住+办公解决方案。第三类：商业空间，以零售和餐饮为主，零售面积20- 60平方米/间、餐饮面积150- 300平方米/间。负责人提到，功能上，25平方米的公寓、30平方米的办公空间，增强了实用性、降低了使用成本；同时，公寓和办公均设立了公共社交空间，为入住者提供休闲社交平台。

    进度：

    对于建设进度，负责人介绍说，集装箱工程施工本身技术成熟，实施难点在于地块面积狭小，周边环境复杂，在有限的工期内既要保证工程进度，又要避免对周边码头、公交枢纽、交通产生大的影响。目前正在进行基础施工，并同步在工厂进行箱体施工，公寓楼正在进行基础工作。10月份开始集装箱建筑的吊装，11-12月进行内部装修和景观绿化，争取年底完工。

    价值工厂：旧玻璃厂变身文化创意园区

    选址：价值工厂位于蛇口的原浮法玻璃厂旧址，占地面积5万平米，据项目负责人薛辉介绍，项目包括对工业遗址进行保护性改造及新建两部分，希望保留原玻璃厂的原貌作为历史纪念，总投资1.6亿元，其中9000万元用于工厂改造，将打造以“艺术+科技”为主的创新型创意产业园。项目涵企业公馆、产业教育与服务、品牌工作室、设计师俱乐部、展览发布空间、创客孵化空间、集装箱商业、SO H O公寓等多元创新型业态，将通过承载各类展览、产品发布会、文化创意活动、品牌孵化等产业内容实现艺术与科技的融合，输出创意成果并最终作用于先进智造业，实现实体经济价值。

    据了解，价值工厂的前身是深圳第一家玻璃厂——— 广东浮法玻璃厂，是著名的南玻集团前身，于1987年建成。2000年浮法玻璃厂被收购，经过九年的调整和重组后于2009年停业。2013年，深港城市、建筑双城双年展分会场选址浮法玻璃厂。

    薛辉提到，蛇口工业区希望在价值工厂这个项目中，通过运营能够吸引中国的智能制造核心产业，把创意的价值和高新科技的价值最终通过产品价值来实现。未来价值工厂的客户，包括具备高审美力，创造力和想象力的艺术家及设计师群体、先进智能制造核心设计师、创客群体；将创意元素与传统商业相结合，将创意变成一种经营模式的创意商业。

    空间：

    在价值工厂的空间布局上，可分为三类空间：

    第一类，活动空间，即为价值工厂的机械大厅、筒仓底层、艺术中心和报告厅，约为6336平方米，用于承载产品发布会、时装秀、活动节庆、公众娱乐等活动。对于原工厂的筒仓，薛辉介绍，将会在顶层兴建可以看到夕阳的落日餐厅，采用电梯直达，底层用于展示活动；

    第二类，商业空间，主要指集装箱搭建的商业及公寓，将包含餐厅、café、创意书吧、艺术衍生品零售、公寓等；

    第三类，产业空间，即为企业公馆、创客空间(砂库)、品牌工作室、创意盒子。其中将包含服务式办公室、创客车间、前店后厂、发布大厅以及高新科技展区等。

    进度：

    据了解，目前价值工厂改造工作全面铺开。同时，项目招标工作正有序进行。消防招标完成定标，准备进场。