广州第三中轴线串起新兴豪宅

    ●广州三条中轴线知多D

  传统中轴线：

  以北京路为中心，镇海楼-中山纪念堂-市政府大楼-海珠桥这一条线

  东部生态城市中轴线：

  根据规划，建设目标至2030年，提出“三级廊道规划”概念，即生态廊道——组团隔离带——城市绿道3级城市生态廊道体系。东部生态廊道分为西段和东段两个部分，西段帽峰山——火龙凤——海珠生态城——大学城——沙湾水道，长47公里；东段帽峰山——龙头山——金山大道，长30公里

  新中轴线：

  以珠江新城为中心，燕岭公园-火车东站-天河体育中心-珠江新城-新电视塔-海珠海心沙岛这条线

  继目前已建成的传统中轴线和基本建成的珠江新城新中轴线后，广州第三条中轴线来了。经过三年的编研，《广州东部生态城市中轴线规划》日前出炉。广州第三中轴线又叫做东部生态城市中轴线，规划设计范围275平方公里，主跨天河、海珠、番禺、黄埔，将打造成国际一流百里生态长廊，都会区受益人口600万。从规划来看，这条轴线聚集着代表未来城市发展方向和规模的科学城、金融城、智慧城等片区，再加上城市生态廊道体系的规划和环境，将会有更多资源型生态豪宅诞生，这条轴线上的物业也形成一条南北走向的广州新豪宅轴线。

  这个“金九银十”，广州有一批豪宅全新亮相或推新品，这些新兴豪宅不少都“傍着”这条“钱途无限”的第三中轴线，对豪宅有兴趣的买家千万不要走宝。

  中轴线“新丁”

  好山好水好“钱途”

  根据规划，东部生态城中轴线串联起金融城、智慧城、海珠生态城、大学城，同时拥有很好的生态资源：帽峰山、火炉山、大学城、海鸥岛等，融合了科技创新、金融、高等教育、休闲旅游功能——第三中轴线尤其强调生态环境，这也为新兴豪宅的发展创造了先天的优越条件。

  广州的传统中轴线和新中轴线，一个是发展成熟、教育资源雄厚的老城区，一个是高端大气上档次的CBD，基本上房价最贵的楼盘都聚集在这儿。今年1~8月，这两条中轴线周边的房价基本在3万元m2以上，珠江新城更是高达4万~5万元m2。目前来看，第三条中轴线周边楼盘尚处于价格洼地，除了海珠、番禺、大学城已有的豪宅，不少新兴豪宅片区的崛起和发展是迟早的事。

  在近期（2015~2020）计划中，会优先开展智慧城、金融城、海珠生态城、大学城等近期市重点建设地区范围内条件成熟地区的生态廊道建设。

  天河智慧城：

  将迎30万居住人口

  作为广州九大新城之一，容纳10万就业人口、30万居住人口的居住规模是天河智慧城的目标。这两年，智慧城也数次出让和改造土地，引进了万科、中惠熙元、碧桂园、力迅、保利等房企进驻。万科打造的智慧城地标、60万平方米的创意综合体万科云城，目前一手在售的是米酷部分，主要是13~35平方米的极小公寓和Loft产品，平层带精装1.5万~1.6万元m2，复式2.1万元m2。

  广州国际金融城：

  带动牛奶厂板块发展

  在第三中轴线规划利好带动下，金融城的发展将加速，而受益的住宅板块包括新兴的牛奶厂板块。去年金地、龙湖、华润、平安等发展商拿下牛奶厂地块7宗地进行开发，本月底，龙湖地产的首个项目龙湖首开·天宸原著将正式亮相。

  海珠生态城：

  生态优势凸显豪宅价值

  海珠生态城的生态资源优势是其他老城区不可比拟的。而在规划更加明确的当下，教育、医疗、养老等公建配套将一次性到位。目前海珠生态城及周边在售新盘较少，保利天悦、罗马家园、会展世界城，均是豪宅项目，保利天悦成交价已突破4万元m2，罗马家园、珠江帝景·紫龙府均价也在3.5万元m2以上。

  豪宅新力量

  好房好地好环境

  豪宅的销售无疑是今年楼市一大亮点。据CRIC统计数据显示，截至9月20日，北、上、广、深、杭五城市千万级豪宅成交数量分别是2159套、4729套、440套、1761套、706套。易居执行总裁丁祖昱表示，北上深的豪宅门槛应该提高到1500万元以上，而广州、杭州的豪宅门槛则仍维持在千万元水平。

  创富人群持续增长

  成豪宅购买生力军

  资深营销行家蔡雪梅认为，广州豪宅在成交价和成交量上均处于四个一线城市中的后位，除了城市价值没有被精英阶层认可的原因外，与供应量总体相对较少也有很大关系。

  不过，这种状态已经在发生改变，在新一轮城市竞争力大比拼中，广州相当努力，形成了以跨境电商为特色的创新经济模式，而珠江、珠江新城、金融城、琶洲电商商务区形成的一江三城格局，产生叠加效应，这些都将使广州更具有财富生长力，产生更多的创富人群。

  这个“金九银十”，广州豪宅市场上供应量也将有所增加，除了拥有优越的地段、自然资源等，产品也各有特色。

    “金九银十”新豪宅

    珠光御景壹号：坐拥江景资源的豪宅大社区，近期推出全新A区新品，总量99套，全是245平方米的江景大宅。

  雅居乐剑桥郡：番禺地标级豪宅，推出400套收官新品，拥有江景、山景、湖景三重景观。户型为283~308平方米大五房，起步价450万元。