黄金周上海楼市成交量创5年新高 刚需房为主力

    今年国庆长假期间，上海楼市量价齐升，初显“银十”行情，尤其在成交量上创下了自2011年来的市场新高。

　　据机构数据显示，今年“十一”黄金周期间上海市商品住宅供应量为16.53万平方米，同比上涨46.82%；成交量为11.32万平方米，同比上涨62.37%；成交均价为每平方米27689元，同比上涨8.79%。今年“十一”供求价均实现上涨，且供应量创下自2006年来的近十年新高；成交量也创下自2011年来近五年的新高。

　　业内人士认为：“从上海目前十一黄金周的市场交易数据看，供求和价格等指标都出现了明显的同比上升，这和今年市场整体步入复苏的通道有关系。更为重要的是，在一系列宽松政策的刺激下，供需两旺的态势确实容易实现。背后的一个重要原因是，在9月下旬和国庆期间房企密集推盘的情况下，购房者可选房源增加，进而在看涨情绪的助推下，交易容易出现活跃。”

　　从上海成交数据分析来看，此次成交楼盘多位于外环外，多是刚需类型的楼盘。从区域表现来看，嘉定、松江和宝山位列前三，成交量均超过180套，其中嘉定成交量最大为217套，其余区域成交量均不足百套。从成交量排名前十的项目可以看出，单价低于每平方米3万元的刚需产品有7个，占比7成；每平方米3-5万元的改善型产品有2个；每平方米5万元以上的高端产品仅1个。

　　“目前的交易主力主要在外环外，体现了刚需购房者积极入市的交易结构。而且从四季度上海楼市的走势看，外环外刚需楼盘的供求依然会走两旺态势。部分地段优的项目，更会面临房价持续走高的现象。”该业内人士分析称。

　　事实上，上海楼市自进入“金九银十”以来，楼市就呈现出火爆成交的态势。据上海链家市场研究部数据显示，9月上海新房价格全面上涨，新房成交量同比上涨72．4%，成交均价同比上涨了10．2%。

　　机构研究报告显示，上海9月份房价同比上月上涨11.27%，仅次于深圳涨幅位于全国第二。

　　在“金九银十”成色十足的市场环境下，记者了解到多家房企也打算在十月中下旬开盘。如刚刚拿下闸北新“地王”的京系房企金融街控股1日开放了其在上海的首个项目——金融街（静安）中心售楼处。该项目以金融街高端产品系“融御”命名的住宅项目，户型面积在150－180平方米，瞄准高端改善群体。

　　对于楼市供应量的大幅增长，房地产研究员认为：“二季度以来，随着成交量连续6个月超过120万方，开发企业库存压力得以极大缓解，9月推盘速度明显加快，上海仅9月以近183万方的新增预售量创下超八年的新高，是自2007年以来的最高记录，而尽管9月大批项目都取得预售证，但不少项目都将开盘日期定在10月，相对‘金九’，开发企业对‘银十’更加看好。”