南京9月住宅库存量只够卖5.1个月

　　一项最新的统计数据显示，南京房子的“消化周期”名列全国第一的位置，全市的住宅库存量只够卖5.1个月，在国内29个重点城市中是最短的。记者了解到，由克而瑞研究中心发布的该数据还显示，9月份南京商品住宅成交量接近133万平方米，是2010年以来单月成交的最高值。

　　南京住宅消化周期比北上广还“出色”

　　机构昨日发布了9月份全国29个重点城市商品住宅的供求比、存量及消化周期，消化周期指的是当前住宅库存量除以今年以来的月均销售量得来。当中最吸引眼球的要数南京市，其消化周期为5.1个月，时间最短，同比减少了56%，比一线城市北京、上海、广州、深圳还要“出色”，市场表现尤其突出。其中，9月份的商品住宅成交量近133万平方米，也是2010年以来单月成交的最高值，房地产市场的火爆程度可见一斑。

　　记者注意到，按照各地的商品住宅库存面积划分，南京市截止到今年9月的库存量为629万平方米，同比减少6%。与四个一线城市比较，南京市的住宅库存量位居北上广之后，比深圳的456万平方米要高一些。在全国29个重点城市中，沈阳、西安、青岛等地的库存量最大，沈阳超过3000万平方米，西安和青岛分别为2200万平方米和1900万平方米，少的如厦门、福州、南昌等地，其中厦门只有288万平方米的库存量排名全国倒数第一。从消化周期上看，一线城市中广州最高为9.9个月，沈阳、大连都在20个月以上，海口、无锡也在19个月左右。

　　数据显示南京楼市仍处于活跃期

　　分析师周颖表示，消化周期是评价楼市健康程度的重要指标，消化周期越长，在库存和新增量的共同压力下，楼市的去化压力会越大，楼市的风险也就越大。消化周期如果超过24个月，楼市的健康度会低于下线，市场活跃度会受到负面影响，购房者信心也相对不足。反之，消化周期在8个月以内的话，供需双方均十分活跃，购房者信心高涨。以目前南京楼市的情况来看，市场人士认为仍处于活跃期，不过各个板块的境遇也不尽相同。从可售房源套数上看，南京当前的可售房源为5.3万套，各大板块中，仙林的消化周期最短只有3.9个月，房源可能面临供不应求的局面；河西、江北的消化周期也分别只有5.4个月和5.6个月，而江宁的消化周期接近10个月，城中板块甚至达到27个月，楼市呈现冷热不均的市场格局。