银十近半 深圳入市新房500多套

　　随着凉风一起，楼市传说中的“银十”也走过近半时间。继“金九”深圳新房成交量为4060套，环比减少近三成，显得有点名不符实之后，“银十”前两周深圳新房成交仍不见起色，开发商推盘热情不高，前两周仅有四个项目入市，推售仅500多套，仅有一个盘的销售率达到了八成以上。同比4~8月深圳楼市的高歌猛进，这个“金九银十”显得成色不足。

楼市下半年价格调整可能性很大

　　机构分析认为，宽松信贷政策是深圳楼市暴涨的主因。信贷政策是楼市上涨的助推器，随着助推器的动力丧失，深圳市场的成交量已经开始下滑。认筹不理想的情况下，新盘销售率也出现了下降，在这种形势的逼迫下，市场出现了各种以购房优惠为代表的变相降价，深圳楼市在下半年进行价格调整的可能性已经很大。

　　另一家房地产研究机构则分析认为，二手市场下半年开始逐月降温并趋于稳定。价格方面，随着成交量趋于稳定，买卖双方的博弈也在增加，部分二手业主报价的预期开始回落。

9月推售量为年内次高成交却环比降三成

　　据深圳市规土委官网数据，9月深圳有14个住宅项目取得预售许可证，共批售7162套，批售面积71.74万㎡，环比增加78%，达到2015年以来的次高水平，仅低于6月的81.04万㎡。批售量的大幅增加反映了新盘在传统旺季开始加速入市，不过，今年9月的批售量与历史同期相比处于居中位置，尤其与去年9月的110万㎡相比，仍有不小差距。

　　随着批售量的增加，推售情况相对前两个月有所好转。9月推售套数5803套，推售面积56.12万㎡，环比增加48%。从入市时间上来看，上半月新盘的推售情形较为平淡，下半月的推售节奏明显加快。虽然9月入市的项目明显增多，但仍不及上半年的楼市火爆月份的推售量。与历年9月推售数据相比，今年的推售量算是中等水平，不过同比去年的数据，仍有13%的增加。

　　机构监测，9月新房成交量为4060套，成交面积为40.91万㎡，环比减少29.1%，同比增加39.3%。不过由于数据的滞后性，此数据并没有完全反映出9月实际成交情况。成交量自6月以来连续下滑，本月数据与今年4月份的成交数据基本持平。上半年成交过旺，使不少购房者提前购房，同时高企的价格也令市场观望情绪较大，今年“金九”成交不及预期，成色略显不足。

　　10月前两周仅四个新盘入市

　　自从2013年深圳房地产交易会变身房博会，不再在十一期间举行之后，十一期间深圳再也没有出现密集推盘的盛况，今年尤其明显。今年十一期间深圳市场仅恒大帝景、陶润懿峰两个新盘入市，推售总套数不超过200套，并且去化率也低于六成。与此相对应的是，去年十一期间，深圳有超过5个楼盘开盘及加推。去年十一期间，销售率过九成的项目也出现过，这更映衬了今年十一期间的冷清。

　　而上周深圳只有两个项目入市，推售套数为333套，仅有一个盘的销售率达到了八成以上。而去年十一黄金周过后的周末，全市推售的项目为3个，三个楼盘的总推售套数达到了894套，销售率均在八成以上。

　　再来看看上周的新房批售情况。上周（10.05~10.12）深圳仅有1个项目取得预售许可证，总批售住宅套数为0套，仅有少量商业和产业研发用房准备入市。当然，住宅零批售的情况固然和长假有关，但是如果回看去年的情况，则可以发现今年长假过后的市场批售异常冷清。而2014年的十一长假过后，仍有华润城润府一期和前海康城华府批售住宅，总共有603套住宅的批售。

　　与去年的批售及推售情况稍作对比，我们便可以了解：今年“银十”上半月，深圳市场的购房及推盘热度出现了一定程度的减退。

　　【二手市场】

　　九月成交1.2万套

　　根据深圳市规划国土委统计数据，9月全市二手房成交12074套，环比下降3.5%，同比增长172.4%，其中住宅为10553套，环比下降5.8%，同比增长172%。其中，龙岗区成交3415套，依旧领跑，占到全市成交的28.3%。

　　统计数据显示，9月二手住宅均价37633元/平方米，环比下降1.6%，其中宝安区、福田区也出现回落；同比方面，全市均价涨幅仍高达44.9%。