三季度穗十大热盘8个涨价 中心区二手交投活跃

    随着一年内五次降息，银行房贷利率普遍下浮，释放楼市利好信号。由于在二手房买卖过程中，一次性付款购房者的议价能力高于按揭买家，卖家更愿意选择一次性付款买家，在按揭贷款买房成本不断下调的情况下，一次性付款买家占比是否有所减少呢？中介成交数据显示，由于房贷利率优惠多，近期一次性付款成交确实出现波动，总体占比约有两成，其中千万级成交选择一次性付款的案例却不少。

100万~200万元单位 一次性付款比例最高

    二手住宅成交数据显示，近3个月经经某中介机构成交选择一次性付款的买家占比总体变化较为平稳。7月一次性付款占总比例的21.29%，8月下滑至19.94%，而到9月则回升至20.79%，平稳中略有波动。另一家房产中介成交数据也显示，9月一次性付款物业占比约为23%，比8月的26%下降3%，随着8月底央行再次降息，商业贷款及公积金贷款利率均为近年较低水平，9月买家使用商业贷款或公积金贷款积极性提高，成交占比均有所提升，造成9月一次性付款占比下滑。中介机构成交数据则显示，8~9月一次性付款购房比例为29%，相比6~7月的28%，一次性付款的购房份额占比约两成多。

    一次性付款对买家的购买力要求比较高，因此在一次性付款购房个案中，以总价在200万元以内的成交为主。中介机构成交数据显示，总价在100万~200万元之间的物业占比最高，约34%，而100万元以下和200万~300万元总价段的物业占比分列第二、三位，分别为23%和21%。8~9月总价500万元以上的物业，约占一次性付款成交的9%，总价1000多万元的物业也出现一次性付款的情况。数据显示，电梯楼单位一次性付款成交占比较高，约占65%，其中65~95平方米的电梯楼两房及三房单位约占一次性付款个案的24%，为一次性付款比例最高的类型。从成交数据看，买家承担的价格空间主要集中于50万~200万元，其中50万~100万元成交个案占一次性成交个案的比例为21%，100万~150万元占比约为24%，150万~200万元占比约20%左右。

    成交数据也显示，近3个月，经上述中介机构成交的一次性付款占比主要集中在总价100万元以内以及200万~300万元这两个价格段，占比分别约35.58%及25.48%。另外，从户型段看，一次性付款比例主要集中在两、三房户型，占比约达37.5%及33.17%。

千万级成交 不少买家选一次性付款

    一位房产中介经理透露，近3个月，二手成交一次性付款人数占比有所下滑，主要是买家另有投资渠道，宁愿选择贷款买房；也有部分是因为股市不景气，资金被套而未能一次性付款。另一房产中介郑经理则表示，在天河北板块，一次性付款占比主要是总价较低的二手住宅。一次性付款比例相对较少主要是部分买家预算不足，且目前房贷利率优惠较多。

    值得一提的是，从近3个月的二手成交数据看，一次性付款价格最高的前五宗交易都是190平方米以上的大面积单位。其中，一套面积约357.9平方米的锦绣香江花园的五房单位，一次性付款总价最高，达1050万元，折合单价约2.9万元/㎡。无独有偶，凯旋新世界9月成交的一套三房单位，成交价1180万元也是选择一次性付款方式。

中心区十大热盘8个涨价

    今年三季度，广州二手楼市交投热点分布仍集中在市中心，由于市中心一手供应紧缺，促使优质二手房有价有市。中介机构成交数据显示，三季度广州二手住宅成交均价为24157元/㎡，环比二季度微降1.2%，同比去年三季度上升2.8%。今年三季度一次性付款购房比例不到三成，与一年前高达四成多相比出现明显降幅。中介机构成交数据统计，今年三季度非一次性付款购房个案中，商贷购房比例为58%，高于去年三季度的50%，尽管公积金贷款利率有所下降，但今年纯公积金贷款购房比例却只有19%，远低于去年三季度的33%。

交投回暖 热点楼盘价格涨了

    随着市场交投活跃度回升，二手业主对后市信心逐步增强。成交数据统计，今年三季度广州成交热门前十大楼盘当中，市中心楼盘和外围中高端楼盘成交均价基本比一年前有所上升，尽管有个别近郊大盘成交均价比去年同期略有下降，但基本受结构性因素影响，这些近郊大盘不同组团价差明显，由于楼价上升，买家转买价格稍低的早期组团所致。由于市中心一手新盘供应缺货，区域目标性较强的买家将关注重点锁定在市中心热门的优质二手楼盘。从三季度成交热门前十大楼盘数据分析，光大花园二手均价稳居3万元/㎡，但与一年前相比仍出现一成左右的涨幅。广佛交界一手市场关注度较高，过去处于“价格洼地”的二手优质楼盘，价格也出现补涨。如新世界逸彩庭园二手成交均价从去年的1.78万元/㎡涨至今年近2.1万元/㎡的水平。