9月深圳房租水平达71.9元/㎡ 同比涨18%

    深圳成为“创新之城”，越来越多人才聚集的同时，他们也要承担越来越高的房租水平。来自中介机构最新的深圳房租统计报告显示，9月深圳全市的房租水平达到71.9元㎡，同比上涨18%。这意味着，如果在深圳租一套40㎡的一房一厅，租金将接近3000元，这相当于深圳人均月收入的四成。

    看价位

    打工族租房成本占收入四成

    深圳房价近年飙升，购房成本增加。在租房市场里，租金也伴随房价一路上涨。不同的只是，租金水平更直接由供需反应，上涨幅度没有房价那么大。

    根据深圳中介机构21日公布的房租统计数据显示，进入9月，深圳实时房屋租赁成交量高位回落，但租赁价格环比略微上涨，9月全市租金水平达71.9元m2，同比上涨18%。从链家地产8月份的统计来看，深圳套均租金5057元月，增幅有所放缓，但仍同比上涨25%，单套租金比去年同期增加1012元月。套均租金在3000-6000元月的约占50%，其中4000-6000元月占32.9%。套均租金8000元月以上占9.2%。

    这是什么样的租金水平？以一套一房一厅40㎡的户型来计算，月租约2800元。按照南方人才市场发布的《2014-2015年度广东地区薪酬调查报告》显示，深圳地区2015年平均月薪为广东省最高，达到7261元。而照此计算，一名深圳打工族的房租成本将占月收入的四成左右。

    分析表示，由于深圳房价近年飞速上涨，购房成本增加，部分置业者不得不拖延购房计划，仍通过租房解决居住问题。因此，租赁需求始终保持旺盛状态，深圳租赁价格也在直线攀升，再加上7、8月为毕业季，大批毕业生涌入深圳，租赁成交大增。

    看区域

    高租金把福田租客挤到龙岗

    业内人士告诉记者，对于租客来说，他们选择房屋时重点关注价格和交通两个因素。从深圳中介机构9月各区租赁成交占比的同比情况来看，原特区内高昂的房租迫使租客继续向原特区外转移，9月原特区外租赁占比同比增加6%，其中龙岗租赁需求旺盛。

    虽然原特区内地区房租水平高，但考虑到上班的时间成本，很多上班族还是会选择在原特区内地区合租，9月大户型租赁中近七成选择在原特区内地区。此外，受深圳向西发展的影响，福田CBD中心和前海自贸区实力的不断壮大，老城区罗湖的核心优势逐渐降低。统计显示，罗湖的租金同比涨幅仅13%，明显低于福田和南山。

    相比之下，福田是深圳名校聚集区，除了学位房畅销外，为陪读而前来租房的父母也很多。9月福田小户型租赁占比同比减少4个百分点，其他户型租赁占比均小幅增加，需求结构的变化导致福田租赁价格涨速较快。

    而龙岗租金水平普遍较低，9月同比涨幅仅16%，低于全市涨幅。在交通位置方面，龙岗虽然地处原特区外，但是有地铁三号线和五号线穿过，龙岗与福田之间的交通距离大为缩短，福田租客向龙岗转移。同时其辖区范围内的布吉片区是罗湖的后花园，租赁成交比较活跃。

    看户型

    “85后”租走逾五成小户型

    而从租赁成交的房源面积段来看，虽然60㎡~90㎡的住宅仍是深圳租客的主流，但是小户型租赁占比逐渐增加。据统计，深圳7月-9月的租房成交中，60㎡-90㎡占比达41%，其次是90㎡-120㎡占比18%，120㎡以上和45㎡以下均占比14%，45㎡-60㎡占比13%。

    分析指出，小户型独立性较强，9月份的60㎡以下房屋租赁成交中，“85后”年轻人的租赁占比超过五成。随着自身经济基础的完备，他们更喜欢独立的空间。同样，受年轻人强劲需求推动，9月小户型的租赁价格小幅上涨，与去年同期相比上涨15个百分点。多数租客由于经济负担会首选小户型作为过渡房，反而导致小户型租金居高不下。

    从目前各户型的租金水平来看，小户型（60㎡以下）和大户型（120㎡以上）的租金一般高于平均水平。深圳中介机构监测结果显示：2015年第三季度两种户型的租赁价格均在80元㎡以上，而其他户型的租金在60~70元㎡之间。

    除龙岗区外，其余几个区域租金分布普遍呈现出两头高中间低的特征，小户型最受租客青睐，租金在全市各区都是最高的户型。大户型则由于大面积和豪宅居多，整体租金也略高于中小户型，特别是福田和南山两区的大户型租金更是表现强劲，过快上涨的房价导致整体购买需求减弱，倒逼租金不断上涨，以及中心区合租需求不减等因素导致福田、南山与其余区域表现不同，租金甚至略高于60m2以下的小户型。