11月北京22个项目入市 3万至6万中价位新房稀缺

　　机构统计数据显示，今年11月，北京商品房预计仅有22个项目入市，其中包括凯德麓语、汇金世界城、众美·MIMO公馆等9个纯新盘，以及包括京投银泰万科西华府、空港国际、龙湖长城源著等13个老项目后期。这一开盘量也将创造自5月以来近6个月的供应新低，在并不出色的“金九银十”之后，北京新房供应逐渐开始入冬。

　　从11月入市项目特征来看，两极分化的现象较为明显，其中城八区中的西城、朝阳、丰台、海淀共有8个项目预计入市，预期售价在60000元以上的豪宅项目6个，如海淀的北京城建世华龙樾;此外则是大量各郊区县的低端刚需项目，以及商住类项目，售价多在15000至23000元之间;而售价在30000至60000元的面向中端改善型客群的项目仅京投银泰万科西华府与国韵村两个。

　　研究员分析，由于受到自住房及限价房部分的挤压，近两年来商品住宅部分的土地成本出现明显的快速上升，受此影响，未来大量五环内甚至部分五六环附近的项目预期售价均已上升至6万以上的豪宅水平，除此之外定价偏低的刚需型项目均地处六环以外。因此对于市场需求来说，刚需客群所面向的选择只有自住房与远郊区项目两种，高净值人群所面向的豪宅项目将有越来越多的选择，而对于中端改善型客群来说，由于30000至60000元的中端项目日趋减少，只能选择放弃面积尺度购置豪宅或放弃新房从二手房中选择合适房源，未来改善型购房客群的置业选择将进入尴尬境地。

　　未来供应稀缺，使得今年来中端项目销售提速明显。根据亚豪机构统计数据显示，2015年前三季度，单价在30000至60000元/平方米的中端商品住宅产品共实现成交12110套，同比增加近5000套。上述研究员认为，未来供应的稀缺以及已有项目的快速去化，使得中端住宅产品在未来长期将处于供不应求的状态。