二孩新政一推出 广州发展商抢推四房

    随着“全面二孩”时代的到来，三房仅为“刚需”，四房变身“刚改”。广州众开发商顺势抢抓市场热点，或加快推大户型的速度，或推出“百变”四房户型。

    “全面二孩”政策一出，广州就有开发商顺势抢抓市场热点，黄埔的佳兆业城市广场以“婆媳户型”作为卖点，推出多种复式两层四房户型，标榜“楼上可享四口之家的时光，楼下可享三代同堂的欢乐”。推货当天即售出九成以上。

    房企推大户型的速度也在加快。上周六，开盘推新的楼盘中，有5个楼盘集中推出大户型单位。像增城金地香山湖主打105~138平方米三至四房，250套产品全部售罄。黄埔的天韵瑚璟、番禺的如英居也有大户型推出。

    越秀舒适大户型 实力买家可一步到位

    与此同时，不少近期亮相的新项目都有足够的大户型单位可供改善型买家选择，例如说越秀区的两大新项目——北京南的江畔雅苑和水荫路的东山一品四期。江畔雅苑户型丰富，约144平方米的大三房客厅宽敞、视野开阔，“二孩”家庭可以考虑将客厅的部分空间装点为儿童天地；除了带独立洗手间的主人房外，其余两个卧室也尺度足够，皆可做成儿童房，即便是三代同堂，亦可以其中一个卧室给老人家住，位于主卧旁的卧室布置成有上下床的儿童房，充分利用空间。江畔雅苑已于10月下旬推出首批单位，均价主要在3.3万~4.2万元/㎡（包装修）。

    东山一品全新一期则主打大户型，目前报价4.8万~5.6万元/㎡（包装修），约143平方米的四房双阳台带入户花园，预计总价要700万元左右；约125平方米的三房，房间尺度对于“二孩”家庭来说也有足够空间。该盘已经进入开盘倒计时阶段。

    “二孩”红利 存在不确定性

    “多送1间房，2胎也有房”，据说这是房地产商最近打出的广告。随着二孩政策的放开，想生二胎的难免有换房子的打算。尽管从目前节节攀升的楼价和限购政策来看，换房压力很大，甚至恐怕还不是一时半会就可以实现的事情。但是，梦想总是要有的。近日，某网络调查显示，过半网友表示会为“二胎”换一套大房子。一时间，换房子似乎成为生二胎之前必须要考虑的问题。

    有专家认为，“全面二孩”政策从理论上说能增加改善型置业需求，但也只是理论上，其最终呈现的影响程度还具有很大的不确定性。这其实并不重要，重要的是，只要有一户想生二孩，楼市就有了多卖出一套房的可能，这就是扎扎实实的楼市红利。

    三房尚买不起 何况四房

    指望着“全面二孩”政策提振需求、对大户型去库存发挥积极作用的开发商或许要空欢喜一场。以目前广州市中心区超过3万元/㎡的楼价来算，四口之家至少需要三房，当然四房就更完美了，而现在在售楼盘四房单位至少设计成150平方米以上，意味着四房单位至少要差不多500万元。如果说面积在100平方米以下的紧凑型三房，很多人咬咬牙还能够得着，四房单位真的是对购买力极大的考验了。当然，如果将眼光放到郊区去，还是能承受的，但是孩子的教育问题又摆在眼前。

    最重要的是，当前楼市的问题是库存高、去化慢，即使有一波人口红利恐怕也只能是静水微澜。

    市中心“二孩”家庭 不妨考虑“买小租大”

    “二孩”全面放开绝对不能想当然地认为绝大部分买家都要买四房。记者不排除首次置业就选择紧凑四房的买家会有所增加，但买四房有个很现实的问题就是总价一定会更贵。更有可能发生的情况是，如果一个小康家庭决定生“二孩”，反而会把原先换房的计划取消掉——养孩子都成问题，哪有更多钱供楼？

    另外，对于那些无论如何也要买学区房的家长来说，一套小两房的总价已经让双职工爸妈难以承受，一套四房动辄600万元以上，怎么可能换得起？事实上，现在已经有很多家长选择了既有学位、又住得舒适的办法。买一套带学位的一房或两房，然后在同小区或者附近小区租套大房平时住。比起花钱买一套四房，还要加上养“二孩”的成本，记者预计，在市中心“买小租大”的现象会越来越多。