深圳二手房价连涨16个月 累计涨幅超74%

      1月，深圳二手楼市迎来量价齐升行情，成交价格首次突破5万元/平方米，成交量同比环比均大幅上涨。深圳商报记者了解到，房价“逼空式”上涨，业主普遍强势涨价，业内人士对目前深圳过高过快上涨的房价提出“预警”。

      深圳市规划和国土资源委员会的数据显示，1月，深圳二手住宅成交15159套，同比上涨74.12%，环比增加19.43%；成交面积121.9万平方米，同比上涨65.26%，环比增加19.22%。这是2015年8月以来的新高，仅次于去年6月及7月的成交高位。

      从全市各区的指数变化情况来看，各区二手房价持续上涨，涨幅均超过5个百分点。其中龙华二手房价领涨全市，全区样本楼盘均价为44654元/平方米，涨幅高达8.3%。受大前海辐射的影响，宝安区二手房价持续上涨，楼盘均价“破五”，为52370元/平方米，环比小幅上涨7.7%。

      值得注意的是盐田区，受地铁八号线、高速公路节后取消收费等交通利好消息影响，该区二手房价持续上涨，楼盘均价涨至30421元/平方米，环比小幅上涨7.3%。此外，受刚需客推动，龙岗样本楼盘均价为32924元/平方米，环比小幅上涨7.2%。其中布吉片区在新房市场的带动下，房价涨幅高达9.1%。

      “原本想在春节前看看有没有合适的二手房，但是业主涨价太离谱了。”说起上周末的一次看房经历，小谢连声叹气，“我看好了景田北一套40平方米的小户型，一开始和业主谈好的价格是250万元，等我打算去交定金的时候，对方却反悔了，说要按照春节后的价格来成交。”

      房产中介的研究人员分析，深圳楼市1月快速上涨的主要原因首先是市场高度活跃，看涨预期非常强，有很多追涨买入者；其次是供需矛盾非常突出，1月“客盘比”约3.4，即3.4个客户对应1套房，业主普遍强势涨价。

      从2014年10月开始，深圳二手房价已经连涨16个月，已经超过2005年的行情。截至2016年1月，在本次行情中，深圳二手房价累计涨幅达到了74.03%。

      “当前楼市面临的风险被高涨的投资热情所掩盖，不少购房者把高度杠杆化的市场当成避风港，购房者应该警惕高杠杆带来的高风险。”房地产分析师说，“而短期来看，临近春节，市场成交将逐渐降温，据机构监测，上周访客量明显下降，预计春节前后房价涨势将逐步放缓。”