春节期间京城新房零开盘 二手房节后快速回暖

　　春节假期，京城二手房市场再续节前的“暖冬”，正月里开始出现复苏势头。虽然大部分中介仍处于放假状态，但是少部分已经开始开门营业或通过网上信息开始吸引客户。新房市场依然较为冷清，北京楼市再次出现零开盘现象，这也是连续第8年春节期间零开盘。

　　春节期间二手房网络咨询增多

　　今年1月，北京二手房销量继去年12月后破两万套。数据统计，2016年1月（截至29日）北京全市二手住宅网签总量达23301套，同比上涨95.8%，环比上涨14.2%；成交均价为41270元/平米，同比上涨16.7%，环比上涨1.7%。

　　春节假期期间虽然买卖双方达成实际成交的量并不多，但是假期期间的房源登记量和买房客户登记量每天都在发生。

　　一房产中介门店表示，虽然并未开门营业，但是正月初四开始，新增房源登记量和新增买房客户登记量呈现明显增加的态势，大部分客户选择通过网络或者电话联系经纪人。

　　虽然是节后第一天上班，但是通州潞苑区附近一张姓中介告诉记者，本来首日都在忙着整理资料，但是没想到有人提前约了，这两天看房的人都带了五六拨了。

　　业内人士分析表示，从节前到春节期间，今年的买卖双方都表现出了较为积极的入市心态，一方面，与去年一系列楼市利好政策的刺激有关，另一方面，今年二季度后楼市走向的不确定性也使得不少客户购房心态较为积极。

　　受此影响，二手楼市将在春节后快速复苏，日均交易量将回升至春节前水平，2016年一季度的二手房交易量有望再创新高。

　　不过，即使春节后二手楼市能够快速复苏，这种回暖势头也很难长期延续，楼市利好政策的刺激效应逐步减弱，以及2015年购房需求大量释放后，后续购房需求支撑力不足，将导致二季度或者下半年的二手楼市逐步降温。

　　季节性因素致新房春节零开盘

　　今年春节新房市场依然较为冷清，北京楼市再次出现零开盘现象，这也是连续第8年春节期间零开盘。

　　为何出现二手房连续回暖新房却势头下跌趋势？“春节新房的供应量大幅减少，加上新房日渐豪宅化，部分市场需求被迫转向了二手房。”业内人士表示，一些本计划好在今年购房的家庭希望赶在春节前完成交易，二手住宅成交周期加快，从74天变为了64天；再加上年底房价相对稳定，部分着急用钱的业主选择在年底降价出售，全年利好政策的叠加和一系列因素的综合作用带来了1月份交易量的持续上涨，形成了翘尾。

　　房地产研究员分析，春节零开盘主要是基于季节性因素以及城市特性所导致。“春节不少人离开北京、返乡过年，在一些三四线城市甚至出现回乡置业的小高潮。” 研究员说，对于北京来说，需求的分散使得楼市变得相对冷清，这也是历年来春节期间北京楼市推盘少甚至连续零开盘的主要原因。