广东各地楼市回暖明显 深莞佛成交显著增长

　　猴赛雷，猴年楼市大招频出。 继春节节前央行为不限购城市派出“房贷新政”大红包后，2月19日，财政部等三部委发出通知，调降房地产交易环节契税、营业税。业内普遍预测，不断受到政策刺激的房地产业，又迎来一轮快速发展时期。就在今年1月，佛山卖地达92亿元，创历史新高，其中，仅金沙洲一宗商住地块就卖出64亿高价。土地市场呈现爆发之势。那么，在“新常态”的整体经济背景之下，珠三角各地的房地产业到底表现如何？近日，本报记者梳理了深圳、佛山、东莞三市近3年来楼市成交以及当地财政收入、地区生产总值数据，足可窥见房地产业的发展脉络。

　　升！

　　深圳3年楼价累计涨幅达52%

　　这三年来，深圳、佛山、东莞的楼价明显进入了上涨通道。尤其是深圳，去年1月份，深圳一手住宅成交均价26691元/㎡，到了去年年尾12月的成交均价已攀升至42476元/㎡。深圳规划国土委的成交数据显示，2015年全年深圳新建住宅均价为32898元/平方米，为历史最高值，同比涨幅37.2%。而在过去两年里，深圳的楼价也始终保持着10%以上的增幅。与2013年相比，去年深圳楼价已暴涨52%。

　　与一线城市深圳一路高歌猛进不同的是，佛山、东莞这样的二线城市，楼价就平稳得多，但也同样呈现上涨的趋势。佛山2013年楼价大涨8%，均价达8250元/平方米，之后楼价就相对稳定，去年均价为8563元/平方米，3年下来的累计增幅不到4%。东莞市场受深圳影响比较大，楼价从2013年的8767元/平方米，上涨到2015年的9812元/平方米，累计涨幅达12%。

　　成交量往往最能直观地体现楼市冷暖。2014年楼市急转直下，深圳、东莞的成交量都出现不同程度的下跌，尤其是东莞，当年成交面积同比下跌约3成。而佛山严守了3年的限购政策出现松动，政策刺激之下楼市成交立即回暖，2014年佛山成交面积首次超过1000万平方米。

　　去年，多项楼市刺激政策，各地楼市明显回暖，成交量出现明显的爆发之势。深圳去年成交面积暴增65%，东莞成交面积也增长75%。佛山虽然成交面积只增长42%，但总量也突破了历史峰值，达到了1420万平方米，蝉联广东省成交面积销售冠。

　　降！

　　深圳去年仅4块纯居住用地入市

　　土地出让金是政府财政收入的来源之一。从这三年的数据来看，三个城市土地出让金占财政收入比例都有所下降，说明财政对卖地收入的依赖程度在降低。

　　深圳近三年来的土地出让收入为：479.52亿元、552亿元以及417亿元。而这三年来深圳的财政总收入为4818亿元、5560亿、7420亿元，土地出让金占财政收入的比例约9.13%、9.93%以及5.76%。深圳去年仅有4块纯居住用地入市，尤其是去年12月份出让的深圳宝安区尖岗山片区的A122-0345地块以79907元/平方米的成交纪录，刷新了当年全国楼面单价新高度。三年来深圳土地出让金总额达1448.52亿元，在三个城市中金额最高。不过，深圳的土地出让金占财政收入的比例三年来一直保持在10%以内，说明深圳财政对土地的依赖程度很低。

　　东莞2013年财政总收入974.2亿元，2014年1066.2亿元，2015年财政预算收入将达到1151亿元。而东莞从2013年到2015年的卖地收入分别为：156.1亿元、158亿元以及180.91亿元（数据来自中介代理公司）。三年来东莞的土地出让金不多，总量仅495.01亿，占东莞财政收入的比例约16%、15%以及15.7%，平稳中略有下降。

　　2013年佛山土地出让金达到617.29亿元，占当年财政收入的41.5%。2014年及2015年比例大幅下降至18.8%、25.7%。

　　稳！

　　佛莞GDP增速跑赢房价增幅

　　深圳、东莞和佛山近期都公布了各自2015年地区生产总值（GDP）。深圳去年GDP为17502.99亿元，同比增长8.9%，势头比较猛。而佛山、东莞GDP的同比增幅分别为8.5%和8%。

　　与深圳GDP稳定增长相比，深圳的房价表现更为生猛，连续三年深圳的房价同比增幅都远超GDP增长幅度。尤其是去年，深圳房价同比大涨37%，把8.9%的GDP增幅甩了几条街。

　　在东莞，新建住宅成交均价增长较为平稳，除去年受深圳客大举进莞置业致东莞房价上涨幅度达到7.7%外，往年东莞住宅成交均价涨幅普遍处于5%左右，都低于当年东莞的GDP增幅。

　　佛山的房价更是呈现出稳定的特征，房价的涨幅远远低于GDP的增幅。

　　有经济学家采用房价增长率与GDP增长率的比值来衡量房价的泡沫，通常指标值在1以内属于合理范围，超过1就有泡沫的危险性。东莞和佛山房价增长率与GDP增长率的比值均在1之内，说明两地的房价比较合理。