广州楼价上涨预期促租赁市场早入“暖春”

    广州租赁市场量价齐涨。2月广州租赁市场成交量环比增加3%，中心区月租金平均增长200~300元，部分精装小区大户型甚至涨超500元。业内人士表示，今年的租赁市场回暖早于去年，未来的投资回报仍可期。

    成交量环比上涨3%

    租房数据显示，从年初六开始，日均搜索量就上涨了近一倍，之后连续一周保持平稳增长，有关负责人表示，提前到来的返城高峰带来巨大需求。

    据中介成交宗数，2月成交量环比涨3%，其中2月15日以后的成交占比超85%，成交主要集中在一些专业市场或地铁通达的板块，如新港西、机场路、洛溪、中山八路等板块。

    业内人士说。“目前租客仍然偏好两房的物业，成交占比在42%左右。但一房的投资回报率已超3%。”

    经历春节淡季后，天河区平均租金上涨幅度最大，中心区平均上涨200~300元／月，部分精装小区的大户型单位价格甚至涨超500元／月，连较偏远的商圈如车陂、东圃的平均租金也约涨了200元／月。而海珠区的大型小区盘较多，年前降价幅度也较小，所以年后平均只上涨了150~200元／月。另外，租房平价的两大热区番禺和白云年前下调幅度较大，年后平均涨幅达近10%，上涨了约150元／月左右。

    新政促租房量价涨

    业内人士分析称，春节后楼价会继续上涨，这使得一些准购房者不得已只能选择继续租房，同时部分手持优质物业的房东会选择待价而沽，从而退出租房市场，“这‘一增一减’使得租房市场的供需关系更紧张，尽管租金一再上调仍然供不应求。”他还指出，2015年毕业生大军人数高达749万人，是历年之最，而应届毕业生大多数会选择到广州等一线城市就业：“巨大的需求也是今年开春租房市场快速回暖的主要因素。”

    热点板块1：琶洲村

    琶洲的规划越来越完善，交通配套逐渐成熟，租金继续水涨船高。目前琶洲新村一带楼龄较新的楼梯楼，单间租金约为2800~3300元/月，1房单位约为3500元/月，2房单位约为4000元/月以上。合富置业世港花园分行主管周俊毅表示，目前琶洲租盘，2房物业约占7成左右。

    热点板块2：猎德村

    猎德村租盘房源八成为三房物业，房源大部分带有装修有家私电器，且靠近地铁站。合富置业南国分行主管窦峰林表示，目前猎德村租客大多数是企业白领，2房单位最受欢迎。1房租金约为3000元/月，2房租金4000~5000元/月，3房租金约5000元/月以上。

    热点板块3：杨箕村

    房产中介夏主管表示，杨箕村附近的租盘多为2房和3房单位，楼梯楼2房的租金约为3000~4000元/月。由于小户型的租盘量少，客户需求大，令租金出现轻微上升。