广州限购去向成焦点22盘表态涨价2%-3%

    近期利好楼市的新政接踵出台，一线城市的北京、深圳、再到上海等地市场反应迅猛，房价明显落后一大截的广州也在暖风频吹之下有所躁动。据记者掌握的情况，目前广州各区33个主流开发商的在售楼盘，其中22盘表态涨价，并于近期执行，据观察，开发商暂定的涨价幅度控制在2%-3%左右。另据调查，黄埔多去已达到10万元/平的顶级豪宅侨鑫汇悦台将涨价5000元/平，其实也是2%左右。总体而言，“广州有望调整限购行政区域”如何走向成为关注的焦点，也影响着一手住宅市场，买家、开发商心中都没底，都在观望，处于博弈阶段。

    监测阳光家缘的数据显示，上周（2月27日至3月4日）网签量已恢复到年前状态，区域网签量持续放大。上周中心六区网签626套，比上周环比上升43.92%，六区只有荔湾环跌近六成，这是由于保利西悦湾上周网签较上周骤减一百多套拉低了整区网签量，其余五区皆环升，其中黄埔升幅最大，达174.42%，原因是保利越秀岭南林语网签骤升助力区域网签；白云次之，升幅达120.69%；越秀和天河环升近四成；海珠环升近两成，都是由于各区楼盘网签都有不同幅度的上升；外围区网签1166套，环比上升29.84%，外围也只有花都一区环跌3.75%，番禺环升幅度最大，为62.83%，从化次之，环升60.71%，因为珠江壹城网签骤升，南沙环升达四成，增城环升26.24%。上周全市网签1792套，环比上升34.43%。

    值得一提的是上周网签的均价走势，实际上中心区的均价环跌，拉低了全市均价。数据显示，全市的均价环跌10.14%，网签均价15284元/㎡。份区看，上周中心六区网签均价23017元/㎡，环跌20.15%，六区皆环跌，白云跌幅最大，近两成，原因是均价四万的高价盘较上周减少因而区域均价结构性拉低，海珠环跌达一成，同样受均价三万以上的楼盘网签较 少影响，而荔湾、越秀和天河环跌不足一成；外围五区网签均价11001元/㎡，环升2.67%，有两区环跌， 从化跌幅达一成，由于该区低价盘珠江壹城网签增加拉低了区域均价，南沙环跌约7%，其余花都、番禺和增城都是微升。

    不过，由于本周政策利好消息，加上不少楼盘表示未来会调整上涨价格，中介机构预计未来楼市均价会有所上涨。

    到目前为止，究竟有多少个楼盘预谋涨价？据调查广州各区33个主流开发商的在售楼盘，其中22盘表态涨价，并于近期执行。

    调查中发现，黄埔、南沙、花都等郊区楼盘的涨价呼声最高。尤其是黄埔区，在接受调查的8大楼盘中，仅有广州绿地城和萝岗奥园广场表示暂时不涨价，往年销冠中海誉城即将于今年迎来清盘，即便如此，也表示要涨价1000元/平。

    呼吁放开限购最卖力的南沙区同样也不淡定了。其中南沙金茂湾预计6月推新，涨幅在1000-2000元/平，该盘目前均价已达16000元/平。越秀滨海御城则表示3月开盘预计有小幅上涨。不过，富力的两大楼盘福利伯爵山和富力天海湾相对保守，称其放开限购前暂时不涨价。

    而中心区天河、白云、荔湾及海珠的楼盘相对保守得多。荔湾区在广钢新城等旧城改造项目的新货供应下，去化周期达10.7个月，排名全广州第三，该片区的楼盘涨价欲望平和。如广钢新城的金融街融穗华府和中海花湾壹号则表示暂时没有收到涨价通知，但预计近期将小涨。而老盘新世界凯粤湾则表示暂不涨价。白云区的保利西悦湾由于开盘时定价仅2万元/平出头，根据楼盘销售反应，年后几天每天都有成交，近期预计要涨价1000元/平。

    记者发现，中心城区涨价欲望比较强烈的倒是以高端盘为主。如天河区的广州顶豪侨鑫汇悦台，表示还要再涨价5000-7000元/平，不过，若以其目前单价10万元/平计算，涨幅也是在3%以内，而此前该楼盘最高价时是高达18万元/平。