3月北京新房成交量环比大增206% 刚需为成交主力

　　在多重利好政策刺激下，3月份北京楼市迎来“小阳春”。根据统计数据，3月份北京新房共计成交9189套（含商住两用，剔除自住房和保障房），成交面积91.24万平方米，环比分别上涨206%、178%，同比上涨163%、137%。价格方面，3月北京新房成交均价31967元/平方米，环比下跌2%，同比则上涨16%。

　　刚需刚改为成交主力

　　分析师表示，三月份北京市场表现的成交量较为红火，无论是同比还是环比，都出现大幅度攀升，但环比还要考虑二月份处于春节月，而去年三月份处于楼市成交低谷期。从这一层面上分析，无论对比二月数据，还是去年三月数据，都并非客观。

　　分析师认为，虽然目前3月份市场在逐步回暖，回暖的幅度要比数据体现得温和。从价格涨幅来看，3月环比2月还出现了小幅下滑，主要原因在于中低价位项目的成交占比增加，造成的结构性上涨，由此可看出，目前市场成交的主体还是刚需和刚改类产品。

　　三月份成交量的升温，跟前期宽松的货币信贷政策不无关系。宽松的货币政策，造成市场流动性增加，部分流动资金进入楼市，对楼市形成助推作用。“目前来看，经过六次降准、降息后，整个中国市场的现金流，包括企业端和客户端，从银行获得房贷来看，有了大幅度增长，1月份新增信贷创新高，可以看出这一趋势。此外，前期降首付和降利率等调控政策的宽松，也对楼市形成大幅度助推。”该分析师说。

　　此外，一业内人士看来，由于目前一线城市及一线城市周边辐射的城市，楼市基本上处于供不应求的状况，3月份也有调控政策预期落地情况。整个市场表现出为了规避调控政策收紧，尽快跑量的特征。

　　二手房成交量价齐增

　　在全国“去库存”的政策大方向下，自去年下半年以来，受到政策、信贷等多方面利好叠加，北京二手房市场呈现不断升温的局面。3月份，北京二手房成交量突破3万套。

　　据统计，3月份北京二手住宅网签量32009套，环比上涨111.3%，同比上涨193.3%。3月某中介机构成交的二手住宅成交均价为39286元/平方米，同比上涨14.5%，环比上涨4.3%。

　　在机构和业内看来，自去年3·30政策出台后，北京二手房市场经过一年的需求释放，目前初步显现出降温的趋势。随着利好政策边际效应的逐步减弱，加之政府稳定楼市的政策大方向不变，未来随着市场理性的回归，楼市交易或将逐步降温，趋于稳定。

　　■ 预期

　　未来楼市涨幅趋缓

　　接下来的四五月份，由于一线城市调控政策收紧已成新趋势，虽然北京没有出台更为严厉的调控政策，但整体趋势来看依然会收紧。因此，分析师认为，接下来无论是成交量和成交价格，虽然会保持一个相对热度，但涨幅有可能趋缓，不会保持继续高速增长的趋势。

　　分析师认为，从目前整体调控政策来看，依然保持因地施策、分类调控的调控方向，一线城市紧缩的政策难以改变，而三四线城市由于库存压力较大，依然会保持相对宽松的调控趋势。因此，一二线城市和三四线城市之间，无论是房地产市场，还是调控政策方向，都会出现二元分化的局面。