惠城仲恺连6周网签数超千套库存跌三年最低点

    进入4月，深圳客带来的惠城楼市红利仍在持续，周成交稳定在千套之上的同时，网签价格也再攀新高。11日，市房管局发布楼市即时成交数据，在4月首个自然周（4月4日—10日），惠城仲恺新建商品房网签成交1146套，环比上月底的成交峰值小幅回落。但在价格上表现出色，城区范围内网签价格达到7207元/平方米，创下历史新高，其中河南岸住区刷出9269元/平方米的高价。

    上周单日成交最高达259套

    节后进入3月，惠州楼市就从前期市场的阴霾中恢复过来，在深圳客置业需求东进深入情况下，惠城仲恺频现交易集中期。自上月首周（3月1日—7日）楼市成交实现破千套的成交数，连续6周持续高位，分别成交房源1045套、1020套、1236套、1375套、1300套和1146套，其中在3月中下旬，1375套的周成交刷新历史纪录，市场出现交易峰值。

    记者梳理发现，在过去的一周，市场呈现出低开高走行情，从清明假期当日50套的低值，迅速蹿升至随后的单日100套、200套成交，在9日更是达到259套，为年内单日成交的次高值，仅少于3月25日270套房源的网签表现。

    在区域表现上，河南岸在金山湖中央公园，以及演达中锴华章等项目的良好成绩下取得231套成交。另外有新盘和新产品推出的仲恺、江北也分别取得214套和125套的成绩。值得注意的则是水口片区，尽管4月以来没有任何项目推出新产品，但在阳光新苑、上观国际、山水龙城等项目的带动下，同样取得133套的高位成交。

    莞惠城际开通、深圳客入惠购房变得越发普遍，惠城仲恺楼市热起来是确定无疑的。连续多周稳定在1000套以上的成交也代表着增量市场下销售量区域稳定。在各片区的交易中，楼盘推新货的带动性和示范性较为明显，凯旋城、天御等项目多批次的新产品直接拉高关注度。

    金山湖区域楼价突破9000元

    在官方数据中，除了走高的市场交易数，网签房价的蹿高也让市民直言有压力。在上周，惠城仲恺新房网签均价达到7207元/平方米，为2016年以来的最高值。在区域表现上，逐渐成熟的高尚住区金山湖尤为突出，在中洲中央公园等高价项目的推动下，售价达到9269元/平方米。

    记者注意到，除了金山湖区域房价突破9字头，老城区桥东片区也交出9104元/平方米价格的答卷，两大片区一同成为惠州房价的最高点。行业人士认为这都是由于高端项目的带动作用使然，在新产品入市带动下，中央公园和东湖9区，两大片区内的标志性楼盘分别以10659元/平方米、10139元/平方米的单价拉高了区域均值。

    在楼盘成交表现上，中央公园、东湖9区两项目破万，其他取得热销的项目则依靠性价比取胜，阳光新苑、富川瑞园和富盈公馆等城郊项目网签价格均徘徊在5字头，中心区域的嘉逸园、城市中央也在6字头上下。引起关注的是前期市场宣称8000元/平方米均价的中洲天御，在网签中6851元/平方米的表现出乎意料。

    一名不愿具名的楼市分析人士直言这种情况很可能是俗称的“阴阳价”，在销售过程中由于中介拓客排队的喝茶费、认筹的团购费，以及开发商内部认购等行为拉高客户购房价格，而实际的网签价格则远低于该价格。对于多个高性价比房源挤进销售榜前列，该分析人士指出，暖市周期较为有限，少数楼盘前期走量上岸，但更多的项目还处在恢复中，在回暖的市场稳步走量不失为明智的选择。

    此外，入市销售多年的伟豪领御凭借上周24套成交数再度进入销售榜单让行业关注，尤其是在江北核心区随便都是八九千元价格的背景下网签低值4109元/平方米更是引发讨论。对此行业认为，项目作为有名的问题楼盘，多年后再度集中网签，且远低于市场售价，很可能是前期未能解封的房子实现解封，或用来抵押工程尾款的房源解禁更名，这也代表着该楼盘的遗留问题很可能正在逐步得到解决。

    据惠民之家数据显示，截至11日，惠城区（含仲恺）新建住宅可售房源数为18357套，这也是近三年以来城区存量房源数首度跌破2万套。在当前市场下，连续多周破千套的成交速度，去化周期将不到20周，这也意味着在深圳置业需求大量进入的背景下，惠州即时的去库存周期已降至5个月左右，市场呈现出阶段性的供需紧张局面。