沪深楼市新调控满月 成交大幅下滑成效明显

　　上海、深圳两地政府为抑制当地住房市场过热推出的限制措施如今正在取得成效，两地住房市场交易量在限购后大幅下滑。

　　记者根据沪深两地住房管理部门每日发布的数据统计发现，自3月25日推出更为严格的限购政策以来，上海住宅成交套数下滑近3成，深圳住宅成交套数骤减6成。

　　监测数据显示，在政策出台前一个月，上海住宅新房成交套数达到24945套，而在政策出台后一个月，成交套数降至18105套。监测数据取自2月24日始，按照2月24日至3月25日、3月26日至4月25日两个区间段进行月度比较。

　　数据显示，在政策出台前几天，市场上不断出现的调控新政即将落地的消息导致购房需求急剧释放，推动当周住宅成交攀上区间高峰。3月23日至3月25日的成交套数均超过1000套，25日当天更是达到最高的1781套，限购出台后日成交套数没有再超过1000套。

　　根据监测，在调控政策于3月25日执行后的一个月内，上海新房住宅成交面积同比减少三分之一。

　　上海市委机关报《解放日报》采访未具名住建委人士报道称，来自各方面信息显示，新政发布实施一个月以来，上海房地产市场发生了积极变化，政策效果明显。

　　上海住建委人士表示，3月25日《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，上海房地产市场非理性过热的情绪得到扭转，预期趋于平稳。社会舆论普遍认为新政有利于抑制投资投机性需求，有利于抑制房价过快上涨。购房人从急于入市抢房，变为从容选房，或持币观望。开发商前段时间普遍存在的“惜售涨价”心态发生变化，推盘较为积极，推盘价格较为稳定，相当部分的新开楼盘客流减少30%-50%，房地产中介门店客流量减少30%以上。

　　机构通过对比新政前后30天的数据，发现上海房价在政策落地后下跌了1937元/平方米，跌幅为6%。受价格下调的影响，居民购房的套均价从新政前的422万元/套下调到了382万元/套。

　　与上海相比，由于市场上可售的新房数量更少，深圳受到限购政策升级的影响更大。记者基于深圳房地产监管部门网站汇编的数据显示，当地新房住宅在限购出台后的一个月成交套数大幅滑落61%，至2524套。住宅新房成交面积同比减少57%。根据统计数据，深圳房价在调控政策出台后一个月内下跌了248元/平方米，跌幅为1%。

　　业内分析师表示，深圳市场的最大问题是供地严重不足，所以导致可售房源也严重不足。即便政策不打压，市场交易也会快速萎缩，这和可售房源严重不足是有关系的。而上海市场虽然进行了打压，但购房者依然看好此类市场。短暂观望后，部分购房者担心信贷收紧，依然会加快入市的节奏。

　　在严厉打击违规的购房贷款以及要求更长的社保缴纳年限之后，深圳二手住宅成交套数及成交面积纷纷下滑超过三分之一。

　　3月25日，沪深两地先后出台调控文件收紧购房资格，要求外地户籍购房者拥有更长的社保缴纳年限以及提高二套房首付款比例等措施。