北京租房市场开始逐步降温 租房淡季三居室逆势走俏

　　随着传统春季租房旺季结束，北京租房市场开始逐步降温。记者5月2日从本市多家房屋中介机构获悉，随着北京租房市场进入淡季，交易量萎缩，房租涨幅也出现回落。然而，受到二手房市场影响，租房市场中三居室成了香饽饽，租金增幅最大。

　　从今年前4个月的成交量走势图能看出，3月租房成交量几乎是1月和2月的总和，但在4月份出现了较大幅度的下滑。据机构数据中心统计，2016年4月份，北京区域通过该公司达成的住宅租赁交易量较3月同期下降了25%，月房租均价为4574元/套，较3月虽然微涨1.6%，但涨幅较3月份下降了1.3个百分点。

　　“春节过后的一个月，是返京务工人员租房需求集中释放的高峰期。”业内人士分析认为，3月中下旬开始，随着租房需求减少，租赁旺季也将结束，4月份租赁市场整体降温符合市场规律。

　　分户型来看，4月一居室交易占32.9%，较上月下降0.7个百分点，月租金均价为3995元/套，环比下降0.6%；二居室交易占45.7%，较上月减少0.2个百分点，月租金均价为4795元/套，环比增长0.3%；三居及以上户型占21.4%，较上月减少0.5个百分点，月租金均价为4989元/套，环比上升3.4%。

　　对于三居室租金上涨的原因，相关负责人分析，一方面合租比例增加，对大户型房源的需求量增加，与此同时，目前买卖市场以改善型购房需求为主，对中大户型的需求量较大，使得租赁市场上的中大户型房源供应萎缩。另一方面，部分改善型购房家庭在房屋一卖一买的交易过程中需要租房过渡，这部分家庭租房需求基本都是三居及以上户型，在一定程度上也加剧了中大户型租赁房源供应的紧张。

　　成交区域上，4月北京住宅租赁交易最活跃的5个区域分别是北苑、上地、回龙观、立水桥、双桥。这5个区域中，北苑月租金均价最高，达到5331元/套。

　　业内人士预计，未来2个半月的时间，一直到6月底暑期毕业生租赁高峰来临之前，北京租赁市场都将处于相对淡季，租金价格也将出现不同程度的回落。