新政促上海二手房市场趋向平稳 房价水分渐挤出

　　据上海二手房指数办公室发布的月度报告显示,已经过去的2016年4月,上海二手房指数为3559点,比上月上升75点,环比上涨2.08%,涨幅缩小1.36个百分点,“3.25”新政后,市场开始趋向平稳,房价涨幅大比例缩小。

　　2016年4月,上海二手房市场受史上最严调控骤然降温,住宅成交环比下降超6成,仅逾2万套,低于上年月度平均3万套的水平,楼市需求出现外溢。上海二手房指数办公室认为,新政效应迅速释放,非理性的过热情绪得到扭转。市场特征表现为:一、春节过后的挂牌价混乱局面得到遏制,恐慌心绪被驱散,跳涨现象不再,房价水分正在逐渐挤出;二、常住非户籍人口购房比例降至1成,手中仍有房票的买家从急于入市抢房转为从容选房,市场情绪逐渐平静;三、一些改善客连环交易中原先住房签售后必须入手购房,面对抢手房源也无法议价;四、一些之前搭车想高位出货的低品质房源,挂牌价主动下调3%-5%,部分卖家则撤牌观望;五、银行信贷收紧及严查首付贷、小额信贷等违规行为,有效抑制高杠杆的投资投机购房。

　　据观察,4月10日,上海市银行同业公会发布《关于严格执行本市个人住房贷款政策相关规定的声明》,承诺严格执行个人住房贷款最低首付比例和相关利率要求;4月24日,上海银监会发文,要求辖区内各商业银行暂停链家、太平洋等六家中介的商业贷款业务合作。4月25日,上海住建委表示,将建立存量房交易资金第三方监管制度,完善房地产经纪机构备案管理。4月26日,财政部与国家税务总局发文明确,个人转让房屋“营改增”细则,自2016年5月1日起执行。政府加强监管,从紧政策细化。

　　上海二手房指数办公室分析到,需要进一步观察的是,在抑制房价暴涨的同时,也要避免市场出现大波动。“3.25”新政对非上海户籍人口的购房资格由2年变5年,实际上到2016年7月后,其中不少人就恢复购房资格。目前,约三四成卖家调整挂牌价,之前“钓鱼”卖家更多地关注诚信客户。随着改善和首置刚需的理性入场,二手房市场将进入新一轮调整期。