广佛热点区域楼市表现强劲 房价年涨两成

    去年5月1日佛山彻底放开限购后，楼市进入“高烧”阶段。如今，佛山放开限购已达一年之久。这一年来，佛山楼市表现强劲，成交面积一直保持在高位。

    记者梳理数据发现，放开限购这一年来，佛山共卖了1634.75万平方米新建住宅，楼价则总体平稳，同比增幅仅6%，但具体到各个区域，禅城、顺德、高明的楼价涨幅均超过了10%，其中高明涨幅最大，达到了21%。

    【购房心声】 观望等来楼价上涨

    家住广州芳村的邱小姐想在佛山买套三房的单位。从去年春节后开始，邱小姐就拿着约50万元的购房资金到佛山看楼。当时广东金融高新区房价大多是11000~14000元/平方米，“当时看了一套140多平方米的四房户型，很喜欢，但要200多万元，超过我的预算。”邱小姐说，当时觉得佛山的选择挺多的，就缓了一下。

    佛山去年五一彻底放开限购，楼市看涨。邱小姐随即就到广东金融高新区看楼，“当时房价还没涨，可是我看中的户型和楼层已经没有了。”于是，邱小姐再抱着再等一等的心态观望，可是，这“一等”就等来了广东金融高新区的楼价上涨。今年春节后，邱小姐再到这片区看楼时，好一点的户型和楼层，售价更是达到18000元/平方米。而整个片区已经找不到16000元/平方米以下的项目了。

    “真是不甘心啊！”邱小姐说。

    【库存下降】 全市库存量减31%

    在放开限购以及降息降准、降契税等一系列楼市利好政策的推动下，放开限购这一年来楼市成交量不断放大，促使佛山的库存量不断下滑，去库存效果明显。

    据统计，去年4月佛山整体库存量达1150万平方米。去年5月份起，佛山放开限购，佛山住宅库存量不断下探。截至今年4月份，佛山全市商品住宅库存795万平方米。短短一年时间，佛山去库存达355万平方米，库存量锐减31%。

    来自房产中介数据显示，这一年来，禅城区库存同比下滑10％，南海区同比下滑39％，顺德区同比下滑51％。而以内需为主的高明、三水区库存量却有小幅上升，分别上浮18％、6％。另外，南海余货占整体库存33％，顺德24％，禅城18％，三水、高明分别为16％和10％。

    按照放开限购1年来佛山平均每月消化137万平方米的速度计算，现有的住宅库存仅需要消化约5.8个月。

    【市场变化】 南海表现最抢眼 禅城顺德奋起直追

    从去年5月1日佛山放开限购以来，截至今年4月底，整整一年时间，全市新建住宅共卖出1634.75万平方米。在佛山限购执行最严格的2011~2013年里，全市一手住宅成交量分别是：633.89万平方米、672.03万平方米以及807.9万平方米。也就是说，彻底放开限购这一年来的成交量，已达过去执行限购三年总成交量的77%。

    在佛山五区中，南海区表现最为抢眼。这一年来，南海区总成交量达到712.17万平方米，占全市总成交量的43.6%。    

    值得关注的是，今年以来，尤其是今年3、4月份，受广州客持续西进的影响，继南海之后，禅城、顺德也开始成为广州客置业的主力战场之一。统计数据显示，禅城3、4月份的月成交量都维持在30万平方米左右，创下了禅城近一年来成交新高。同比去年4月数据，禅城月成交量大涨103%。顺德也同样如此，在广佛同城的带动下，3、4月份顺德月成交量也同样达到了历史高位，最高峰值达60.5万平方米。

    在热点区域的带动下，高明、三水这两个相对“淡定”的区域也不“淡定”了。统计数据显示，高明3、4月份的月成交量历史性的突破11万平方米，4月份成交规模同比去年解限前4月份，大涨90%。三水也同样如此，今年4月份成交量高达24.56万平方米，同比增长165%。

    【楼价波动】禅城、顺德、高明楼价涨幅超10%

    去年第一季度，佛山还未彻底放开限购，楼价一直徘徊低位，最低为8025.49元/平方米。但随着去年5月1日彻底放开限购，成交量便不断攀升，楼价也应声而涨。尤其到了去年12月，全市住宅均价攀升至9184.28元/平方米。但总体来看，佛山彻底放开限购这一年来，楼价还是相对平稳的。今年4月全市楼价为8652元/平方米，同比彻底解限前的去年4月，仅上涨6%。

    但具体到五区，各自的表现又各不相同。以去年4月与今年4月两个月份的楼价相比，南海仅增长了6%；而同样城市化水平较高的禅城、顺德的洼地价值被挖掘，广州客以及南海东部人群从今年开始流向这些区域置业，两地楼价涨幅分别达到了12%、10%。

    在整体行情的带动下，处于楼价“低洼地带”的高明、三水都出现了量价齐升的态势。尤其是高明，去年4月楼价仅4406.51元/平方米，今年4月楼价则达5319元/平方米，涨幅高达21%。

    佛山彻底放开限购，广州客成为佛山市场的主力购买群体，成为楼价的主要推动力。因此，这一年来，以广州客为主的区域楼价出现明显上涨。据统计，以五一假期为节点，桂城片区去年成交均价为11704元/平方米，但今年成交均价达14899元/平方米，涨幅达27%；南海东部的里水片区，去年均价10350元/平方米，今年成交均价达13090元/平方米，涨幅达26%。

    【后市观望】楼价或进一步上行

    从放开限购这一年来的成交数据来看，放开限购和广州客的到来成为佛山楼市去库存的首要推动力。随着佛山市政配套的进一步完善，城际交通网络和广佛同城化的进一步推动，佛山将继续吸引更多的外地客源。

    今年下半年，万科湖岸、奥园一号、保利珑门、滨江一号、中铁国际公馆等一批高价值产品以及地王产品的集中入市，楼价向上的预期将延续。

    有机构指出，受禅桂中心区的地价不断攀升以及市场供应减少的影响，这些区域的楼价将进入上涨的快速通道。禅桂中心区的楼价高企，一些外延镇街以及板块价格也会随之升温，其中以大沥以及平洲等靠近广州的板块涨幅最为明显，价格将逼近禅桂中心区。因此，下半年，除靠近禅桂中心区几个镇街会出现补涨的情况外，其余西部区域在库存压力逐步减少的情况下，楼价也会进入上行态势。

    不过，机构亦认为，价格的持续拉升也在考验着市场的承接能力，目前已出现部分需求被高价挤出，下半年多个高价项目的陆续入市，将使市场面临新一轮的考验。