广佛交界每平方米涨三千 热点板块价格或再走高

    上周五，佛山市住建局公布了今年3月、4月全市房地产（住宅部分）交易数据。记者留意到，今年3月和4月，佛山全市新建住宅均价稳中有升，全市均价从今年2月的8646.36元/平方米，升到今年4月的8785.05元/平方米。有业内人士分析，在千灯湖、三山新城等广佛交界区域的带动下，佛山新建住宅成交均价也有了一定的增幅。在去年和今年年初，佛山拍出不少“地王”项目，今年下半年，随着“地王”项目入市，市场价格或会进一步走高。

    上月：全市均价8785元/平方米

    据佛山市住建局公布，今年4月，全市新建住宅成交约1.6万套，对比3月成交套数，下降了14.64%。不过，从成交均价来看，今年4月全市新建住宅成交均价为8785.05元/平方米，比3月8730.31元/平方米有0.63%的增幅。

    记者留意到，去年4月，全市新建住宅成交套数为9928套，仅为今年4月成交量的2/3。同时，去年4月全市成交均价为8140.73元/平方米，价格也低于今年4月情况。实际上，去年5月佛山全面放开限购，在一定程度上刺激了楼市的成交量和成交价格。

    业内分析师表示，今年上半年，禅桂中心城区等重点区域的新建住宅可供销售的货源不是很多，但成交量也有较好的表现，在价格方面，在千灯湖、三山新城等广佛交界区域的带动下，中心城区价格也开始上升，在今年春节后特别明显。

    五区：高明均价环比增幅为15.51%

    从各区域来看，今年4月，南海、顺德、高明等区域的成交量有一定的下降。其中，南海区的新建住宅从3月成交7746套下降到4月成交5922套，环比跌23.55%。南海区成交套数一般占据全市的“半壁江山”，而4月南海区成交套数在全市占比不足四成。与此同时，三水区的成交量在4月有较大提高，从3月成交2053套新建住宅，增长到4月成交2277套，环比增幅10.91%。

    从价格来看，今年4月，禅城、顺德、高明、三水等区域成交均价都有一定的环比增幅。其中高明区成交均价的增幅最为明显，从3月的5111.52元/平方米，上涨到5904.17元/平方米，环比增幅15.51%。对此，有业内人士分析，高明西江新城在此前销售情况较好，而上月价格走高可能是受碧桂园项目的影响。“由于该项目带装修，价格较高，一定程度上拉高了高明区的均价。”一名业内人士分析说。

    趋势：热点板块价格或再走高

    去年5月，佛山全面放开限购以来，广佛交界区域楼市受到热捧，价格也有了一定程度的上升。佛山经纬市场研究中心经理麦少荘介绍，以千灯湖板块为例，在去年的三、四季度，成交价格在1.3万~1.5万元每平方米，今年春节后，很多楼盘的售价已到1.6万~1.8万元每平方米。

    “未来，千灯湖区域价格还有走高的可能性。” 业内分析师表示。值得注意的是，今年上半年，特别是春节前后，开发商在佛山拿地意愿强烈，频频拍出“地王”。今年1月，时代地产以总价超64亿元竞得黄岐泌冲沿江路“桃花地”地段地块，溢价率约136.7%，楼面地价为15298.12元/平方米，刷新佛山总价地王、单价地王的纪录。“在去年和今年年初，佛山拍出不少‘地王’项目，今年下半年，随着‘地王’项目入市，整体市场会受到较大影响，价格可能进一步走高。”分析师说。

    观察：本土开发商被迫“转战”镇街

    分析师认为，随着佛山千灯湖、绿岛湖等热点板块的开发，优质地块的供应量会变得稀缺，吸引不少大型的品牌开发商聚集佛山，对优质地块进行“争抢”，导致频频传来拍出“地王”的消息。“佛山优质地块的价格不断往上走，开发商没有一定实力的话，难以走进这些热点板块。”麦少荘发现，近年来，随着知名开发商的进驻和地价的走高，佛山本土开发商正逐渐从中心区域“消失”，被迫“转战”镇街。

    该分析师也担心，佛山核心区域地价再往上走的话，未来佛山整体楼价将会走进一个新的阶段。还是以千灯湖为例，千灯湖板块拍出的楼面地价在8000~10000元每平方米，销售的楼价不会低于1.8万元每平方米，土地价格线可能会对佛山房价产生明显的影响，而价格维持高位的话，可能会让购房者产生观望情绪，反过来会对销售产生影响。