佛山上月一手楼价升量跌 二手房交易现井喷

    佛山市住建局上周末公布3、4月份佛山市房地产交易情况。数据显示，进入二季度以后，佛山一手成交量放缓，4月份佛山新建住宅交易出现小幅下行，总体成交面积保持在172万平方米，环比下降15.30%。均价方面，4月份全市新楼价格8785元/平方米，环比有0.63%的小幅上升。

    值得关注的是在一手楼成交均价保持高位的情况下，佛山二手楼交易出现井喷现象，4月二手住宅成交量环比上升六成，达6431套。

    3月份，受广州购房者大举进入佛山的影响，一手住宅成交量大幅上升。据佛山市住房和城乡建设局公布的数据显示，3月份，佛山一手住宅成交套数、成交面积、成交金额均有环比270%以上的增幅，成交均价突破8700元/平方米。成交套数方面则从2月份的5023套猛增为3月份的18692套。

    业内人士认为，3月份楼市交易量大幅上涨符合宏观楼市上升趋势，另一方面，由于佛山突出的地理位置优势，吸引了大量广州购房者，助推了楼市整体交易量的上涨。

    进入4月份后，一手住宅成交量上升速度开始放缓。数据显示，4月份，一手住宅成交套数环比下降14.64%，从18692套下降为15956套。但成交面积依然保持在172万平方米的高位，成交均价也有0.63%的升幅，达8730元/平方米。

    从各区情况来看，3月份经历了一轮狂奔式的增长后，4月各区楼市表现不一。除禅城区和三水区一手住宅成交量为正增长外，其他各区均有不同程度的降幅。

    4月份各区成交套数下降最多的是南海区，一手房成交套数由3月份的7746套，减少至4月份的5922套，但成交量依然占据各区首位；降幅最大的为高明区，4月份环比下降四成。

    受一手房交易量上升的影响，佛山二手房市场交易进入2016年以来就呈上升趋势。进入4月份后，佛山二手房交易出现井喷。佛山市4月份二手住宅成交套数比3月份增加60.49%，达6432套，各区也有大小不一的增幅。

    南海、顺德、三水3个楼市热点区域二手房交易已呈现连续增长态势。以3月份为例，南海、顺德两区出现高速增长，增幅分别为46.21%、61.35%，但禅城、高明两区的二手房交易环比出现13.11%、12.39%的降幅，导致佛山二手房整体交易量在3月成交套数交易量仅为39.67%。

    4月份，各区二手房成交套数增长均有较大增幅。表现最为明显的同样是南海区，4月份二手住宅成交套数环比增长91.63%，增长近一倍；禅城区和三水区、顺德区二手房住宅买卖表现同样不俗，分别有51%、42%、33%的增幅。

    “佛山楼市经过3月份一轮上涨后，一手楼的交易价格已经突破不少购房者的心理预期，他们自然会把目光转向二手房交易。” 业内人士认为，在佛山楼市供应量减少、需求量持续增大的情况下，二手房的交易热度还会保持一段时间。

    该业内人士还表示，目前佛山二手房交易量大幅度上升是阶段性的现象，当前楼市交易热度较高，上升趋势稳定之后短时间内不会发生较大变化。目前楼市投资客比例较少，追涨的购房者比较少，未来楼市价格或交易会逐渐回归理性。