武汉33家房企被扣分 售已抵押查封商品房成重灾区

　　今年以来，武汉楼市一路高歌猛进，屡创天量。武汉市房管局昨日通报，开展房地产开发企业违规销售商品房问题整改行动以来，共有33家开发商信用信息被扣分。其中，销售已抵押查封的商品房成违规重灾区，其他违规行为包括发布不实价格信息哄抬房价、未取得预售许可即收取预订款等。

　　“交全款买的新房，却迟迟不能网签，一查才发现，自己的房子已经被抵押了。”昨日，在汉阳区四新片某楼盘买房的金先生气愤不已。楚天都市报记者在武汉房地产市场信息网上查询发现，该楼盘的几幢房源均处于被抵押状态。记者向武汉市房管局了解获悉，该楼盘确实以在建工程的方式抵押给了一家银行。业内人士介绍，在建工程抵押是开发商常用的操作方式，都是为了周转资金。一旦开发商不能按时偿还贷款，银行收回抵押品，购房者就会蒙受损失。

　　金先生的遭遇并非个案。房管部门统计，33家被扣分的开发商中，10家违规销售已抵押查封的商品房，均按最严重情形扣5分。

　　此外，违规行为还表现为未取得预售许可即收取预订款、发布不实价格信息哄抬房价等。其中，武汉市兴荣伟业贸易发展有限公司等9家房企未取得预售许可即提前收取预订款性质的费用，被扣3分。武汉瑞华置业发展有限公司、武汉锦杭置业有限公司等6家房企，均因哄抬房价被扣3分。

　　买房前应做好哪些准备工作，如何降低风险保障自己权益？

　　武汉市房管局有关人士提醒，预售许可证是重要的参考依据。购房者可在楼盘销售现场查看房管部门颁发的预售许可证，仔细核对该楼盘哪些房源在许可范围内，可有效避免买到已抵押或查封的房源。

　　此外，购房者可先登录武汉市房地产市场信息网，在“商品房项目查询”栏里输入楼盘名字，就可以查询到该楼盘目前允许在售的楼栋号、预售证号和批准时间等信息。再继续点击其中的“楼盘表”，就可看到该栋楼的哪一套房目前处于何种状态，是“已网上预售”，还是“已抵押”等。