五年后，你现在的学位房白买了吗？

    “教育是牵一发而动全身的大事，尤其是义务教育阶段，几乎涉及到社会上每个家长和孩子。五年内，广州教育大改革是不现实的。”广州市社科院研究院彭澎直言，五年内，广州教育微调的可能性更大，其中，义务教育阶段向学区化转变会是最大的看点。

    迷失的学位房

    由于中小学优质教育资源的稀缺性，名校学位房注定是种奢侈品。数据显示，4月广州全市学位房成交均价为3.3万元/平米，较全市成交均价高出28.6%。

    “天价学区房”绝非广州特色，它出现中国每个城市的每个角落。一轮又一轮的孩子需要入学，一轮又一轮家长抢购学位房，学位房被视作是所有房地产产品中最抗跌的投资对象，凭借优质的教育学位，它甚至可以脱离最基本的居住需求，不论楼市涨跌，似乎总能屹立不倒。

    近年来，国家始终致力于促进教育资源公平发展，“学区化”被视作改善学位房过热的一剂良方。广州市“十三五”规划纲要也将“学区化”写入其中，提出要加强义务教育学校建设和学位供给，与城市空间规划建设布局相适应；促进教育公平均衡发展，通过实施学区教育模式等多种有效举措，缩小办学差距。去年春节前夕，广州市出台《广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见》，提出到2017年真正实施学区化。广州市教育局副局长江东认为，学区化招生能避免“一个地段的全都挤到一所学校去”。

    从学位房到学区房 动了谁的奶酪？

    原本的“学位房”很有可能变作“学区房”，迷失的学位房能否就此降温？能否真正促进教育资源公平？一位不愿意透露名字的教育局官员表示，广州实施“学区化”对小学几乎没有影响，即使对初中也影响不大。

    一位房产中介表示，学区房之所以昂贵，主要在于带有优质小学学位。目前，广州主要实行“地段入学、对口直升”政策，一个小学对应某个地段招生，即“单校划片”，只要购买的房子处于当年对口学校的招生范围内，就有很大机会升入该校。至于“小升初”，广州各区主要有电脑派位和对口直升等形式，其中，越秀、荔湾、海珠等区主要采取电脑派位形式，天河、白云等区采取对口直升为主。这意味着，天价学位房大多只能保证孩子就读指定小学，无法保证就读指定中学。

    学位房不会白买 但这是我们想要的结果吗？

    一次次拉锯，一次次碰壁，反倒使广州“幼升小”招生改革阻力越来越大。一方面，教育部几次提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方采取多校划片，通过随机派位方式分配热点学校招生名额。即一个小区对应多所小学、初中，让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校。

    另一方面，广州各区仍坚持遵循按地段入读小学。天河区已实施学区化，建立5个义务教育阶段学区，包括体育中心、天河北、五山学区，泛珠江新城学区，东圃学区，龙洞学区和沙河学区。据天河区教育局原局长柳恩铭介绍，天河区的学区化并不会打破地段，也不会按照同一学区内摇珠升学。每个学区都会遵循小学按地段入学，小升初对口直升的升学方式。这意味着，天河区的学位房并不会“白买”。越秀区在探索学区化的过程中，希望打造中小学衔接的立体学区。但越秀区教育局局长陈军此前在接受采访时表示，但目前思路是小学还是按地段入学，小升初按学区派位。

    基于学位房价格主要取决于小学学位的现状，至少未来两三年内，广州的“学位房”都不会白买。广州市政府关于“零择校”的推进，甚至可能推高学位房的价格。广州市副市长王东曾在去年表示，到2017年，广州将彻底取消择校，届时，不允许通过任何手段，包括批条子、交钱、捐资助学等手段达到义务教育阶段跨区域选择学校的目的，就近免试入学。在不少家长看来，这意味着购买学位房将成为进名校的唯一途径，学位房更加供不应求。面对“学区化”的艰难探索，这样的结果实在有些苦涩。

    延伸：学位房压力山大 国际学校逐年走俏

    花几百万购买一套旧房，只为孩子入读公办名校，不少家长已经厌倦了如此沉重的负担，转而将目光投向国际学校。国际学校近年颇受广州家长追捧，除了华附、省实等知名公立学校设立的国际班，不少民办学校也开设了国际教育课程，甚至拿地新办学校。

    据记者观察，广州22所国际学校中，近半位于南沙、番禺等外围区域，甚至有不少广州家长将孩子送入邻近城市的国际学校，广东碧桂园学校正是其中典例。

    据教育人士分析，这与中心地区用地紧张，而国际学校大多对校舍用地要求较高有关。国际学校普遍涵盖小学、初中、高中甚至是幼儿园等教育阶段，且国际学校绝大多数要求学生寄宿，占地规模更大。此外，国际学校不以应试教育为主，较重视活动课程、体育运动，也需要场地支撑，外围区域更能满足用地要求。