广州去库存周期缩至10个月 区域分化加剧

　　在成交接连破万套的火热行情之后，广州楼市的库存去化周期也迎来了近一年的新低。数据显示，截至五月底，广州楼市库存套数为73678套，以过去一年的成交作为参考，库存去化周期仅为10个月，相比去年同期缩减了四个月。

　　业内人士对记者表示，广州楼市受到调控的制约，今年以来成交火爆主要得益于宽松的货币政策，这也是库存去化加速的主因。下半年若保持宽松的货币环境，以及开发商补充中小户型的产品供应，成交的火热态势将会得到延续。

　　区域库存分化加剧 去化周期最大相差10个月

　　记者梳理数据发现，截至五月底，广州楼市库存去化周期仅为10个月，处于8-12个月的合理区间，而相比去年5月份，去化周期缩减了四个月。今年前五个月，在楼市全面回暖的市场背景下，库存去化周期延续下降的态势，由12个月减至10个月，库存套数为73678套。

　　广州库存明显下降，这在供应与成交的比例关系得到了很好反映。数据显示，今年前五个月，广州楼市供求比呈过山车走势，依次分别为0.69、0.66、0.45、1.16、0.36。4月成交量尽管依然保持高位，但由于新增供应高达140万平方米，在近一年里仅次于去年9月的180万平方米，所以供求比相对较大。

　　值得一提的是，5月供应量大幅减少，不及4月的一半，而成交则再创最近一年的新高峰，所以供求比仅为0.36，市场消化的货量远大于供应，这也是近一年来的最低值。

　　需要注意的是，广州楼市库存分化依然明显，区域去化周期在6-16个月之间，最大差值高达10个月。具体而言，花都库存套数和去化周期为全市最高，17516套，去化周期16个月，高于8-12个月的合理区间。增城尽管库存套数为14899套，仅次于花都，但由于成交持续火热，去化周期仅为9个月。

　　此外，白云、黄埔、越秀去化周期为6个月，从化7个月。库存套数11064套的番禺和1802套的海珠，库存虽然相差巨大，但去化周期同为11个月。库存接近万套的南沙，去化周期也只是10个月。荔湾和天河库存量逾3000套，去化周期分别为8个月、12个月。

　　专家看市：宽松货币政策是楼市持续火热的关键

　　今年以来，广州楼市迎来了量价齐涨的良好势头。记者查阅相关统计数据获悉，前五月共成交了46113套，相比去年同期的32678套上涨了41%，成交面积5121342平方米，同比上涨36%，成交均价15715元/平方米，同比上涨8%。

　　分析师告诉记者，广州库存量下降显著，主要是今年以来成交行情持续升温，尤其主打刚需的中小户型较为畅销，去化率高。这背后的市场因素，并非楼市政策利好，而是货币流动性强，银行利率低，贷款成本相对较小，直接刺激了买家入市。

　　此外，分析师指出，广州楼市区域分化形势依然严峻。具体来说，花都近期销售火爆，16个月的去化周期相比以往已经有所减少，但接下来供应将会陆续增加，所以未来花都库存压力不小。天河去化周期达到12个月，主要是别墅、豪宅等大户型产品比较多。荔湾库存集中在广钢板块，就目前的市场行情来看，“不容易卖掉”。而南沙受到政策利好驱动，库存去化加快，价格也上来了，投资潜力日益凸显。

　　分析师认为，在接下来的下半年，如果货币流通性不收紧，开发商加大房价低、户型小的产品供应，广州楼市在下半年将延续上半年的火热行情。