上半年南京新房销量创纪录 达到7.5万套

　　“疯狂”的2016年南京楼市将于今天交出半年“成绩单”，已经公布的官方数据显示，上半年南京新房销量达到创纪录的7.5万套，远高于去年同期的3.7万套，而房价涨幅在部分区域甚至超过了60%。令人宽慰的是，房管部门公开表示将在下半年增加房源供应量，预计会有6.5万套新房入市，土地市场也将迎来放量供应。

　　销量 上半年新房销量达去年全年7成

　　截至昨天下午6点，网上房地产的数据显示，今年南京新房成交量已经达到74507套，按照目前日均近500套的成交量推算，上半年新房销量达7.5万套几乎板上钉钉。跟去年全年10.8万套的成交数据相比较，2016年的南京楼市仅用半年时间便完成了去年70%的销量；如果再跟去年前六个月3.7万套的销售数据相比，销量更是翻番还不止，而在市场“寒冬期”的2008年，全年也不过只卖掉3.8万套的新房。

　　记者统计发现，上半年平均每天有接近420套房源成交，这一数据无疑是“疯狂2016”的真实写照。市场人士告诉记者，以南京房地产市场的规模来看，日均成交200套就意味着“达标”，日均成交250套即“超水平发挥”，如今每天400多套的成交量在过去“想都不敢想”。

　　从成交区域上看，“两江板块”依然是卖房量最大的区域，江宁板块今年上半年多家楼盘集中推新，共成交20784套新房，位居全市之首；浦口与六合两地分别成交16805套和8542套，排在全市的二三位。在主城区里，城北依托滨江板块的发力，上半年成交新房7140套，排在主城第一名，城南、河西两地的销量都接近7000套，是主城区的“抢手”区域。在全市的新房库存量上看，目前“蓄水池”里只剩不到2.4万套新房，城南最少只有890套，最多的是江宁，可售套数为5230套。

　　房价 九成楼盘涨价，最高涨幅超60%

　　新房销量创下历史新高的同时，今年上半年南京的房价也令人“大跌眼镜”——来自搜狐焦点的统计显示，在摸底调查的158家楼盘中，竟有141家楼盘出现上涨行情，比例达到90%，其中涨得最凶的已经超过60%，然而买房人依然“抢抢抢”。

　　有意思的是，在没涨的17家楼盘里，不涨价的原因有两个，一是今年没推过新房上市，二是公寓项目，也就是说，只要是今年推新的住宅楼盘，几乎都涨过价了。在涨价的楼盘中，有20家的涨幅都在30%以上，10家在江北，5家在江宁，城东和仙林各2家，城北1家，其中涨幅最高的超过60%。

　　数据显示，江北的金盛田阳光青城今年首开时的房价只有13500元/㎡，而最近一次推新的价格已达22000元/㎡，房价上涨了8500元/㎡，涨幅达63%；同处江北的万科璞悦山房价从年初的16000元/㎡涨至最高26000元/㎡，涨幅高达62%。此外，仙林的金地湖城艺境、江宁翠屏诚园年内涨幅达50%，城北深业滨江半岛、江北雅居乐滨江国际、保利西江月等涨幅在40%左右。业内人士称，如果没有物价部门的控价举措，相信上半年南京楼市的价格涨幅还将更猛。

　　尽管房价上涨凶猛，可买房人的热情不减，“开盘即售罄”占据楼市新闻的头条位置，甚至有人花费巨资“购买”房号，虽然房企与销售公司均否认“炒房号”的现象，可不少购房者依然“病急乱投医”。

　　土地 半年卖地730亿创下历史新高

　　南京土地市场也交出了半年“成绩单”。统计显示，上半年全市拍地所得为730亿元，创下同期最高，甚至超过2011年、2012年和2014年的全年拍地收入。

　　记者了解到，上半年南京共成功出让32幅地块，流拍1幅、终止出让3幅，出让总面积共163万平方米，成交金额为730亿元。出让地块中含住宅性质的地块约为150万平方米，占总出让面积的92%。按照今年南京土地计划出让700万平方米计算，半年下来仅完成全年供地计划的23%，然而成交金额却只比去年全年的772亿少了42亿，超过2011年的345亿、2012年的358亿和2014年的675亿，成绩相当惊人。

　　若按照今年700万平方米的供地计划推进，下半年南京土地市场还将迎来一大波上市潮，地块的放量供应或将缓解开发商的拿地焦虑，给市场降温。

　　房管部门

　　将加大房源供应量 缓解“房荒”

　　本月中旬，面对南京房地产市场上的“房荒论”，房管部门终于“发声”——为稳定市场预期，南京重申了三大举措以加大楼市供应量，预计下半年全市将有6.5万套新房上市，约合700万平方米左右，较前五个月略有增长。

　　记者注意到，此前南京已经出台了多项举措直指“涨价快、地价高”。在最新的加大楼市供应政策中，房管部门预计下半年南京全市商品住宅上市量将达到700万平方米左右，近6.5万套，超过前5个月近230万平方米，位于重点热点区域的浦口占20%，江宁、六合占15%，河西、城北占比在10%以上，供不应求状况有望逐步缓解。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出，在加大供应量的同时，房管部门还重申了将严格执行一次性3万平方米上市申报政策规定，查处捂盘惜售、人为制造市场紧张等行为，这些都是为了保证已经进入“蓄水池”里的房源能够尽快供应到市场中去。今年下半年，相关部门加大对违规行为的查处力度将成为常态，买方的利益将得以有效保障。

　　市场人士认为，目前南京楼市已经出现了“降温”迹象，如江宁、江北等地的售楼处看房人有所减少，河西等地的楼盘不再“日光”。该人士指出，下半年的市场有可能进入“拐点”阶段，市场供求关系将向买方市场转变，购房者话语权的增加即意味着楼市“疯狂”不再。