国内限购城市急增至20城 涵盖一二三线热点城市

    “十一”长假期间，中国楼市迎来新一轮的收紧调控大潮。自9月30日起直至黄金周结束，北京、广州、深圳、苏州、合肥等19个城市8天内先后出台楼市调控政策。

    这19个城市涵盖了一线、二线、三线的城市发布了力度不一的楼市调控政策。

    “十一”前少数二线城市出台了收紧楼市的限购或限贷政策，此次黄金周期间，北京、苏州、深圳、南京、厦门等城市属于“加码”调控。例如，北京分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%。至此，北京、深圳、合肥、苏州等城市限购力度恢复到2014年“9.30”之前。

    各城市新一轮楼市调控政策中，天津、郑州、成都、济南、无锡、福州等地则同时出台了限购、限贷等措施，且多地采取了“分区调控”模式。例如，天津对已有1套住房的非本市户籍家庭，暂停在市内六区和武清区再购房，同时提高其首套房商贷首付比例至40%。

    南宁和惠州出台的新政策则未提及限购限贷政策，基本上是从规范市场交易秩序、稳定市场预期等出发。例如，南宁要求房地产开发企业实际销售价格不得高于预售申报价。

    上一轮楼市限购周期(2014年9月30日前)，高峰时期共46个城市发布了限购政策。经历“十一”长假各地密集发布新政后，限购城市迅速从8个增至20个城市，分别是北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、上海、三亚、杭州。

    业内人士分析，未来，石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市，仍有出台限购政策的可能。上海等热点城市也不排除会在信贷收紧等方面有动作，政策大体上与2010-2011年的限购限贷政策内容吻合，思路也基本一致。后续一些省会城市、计划单列市、部分大城市周边的中小城市，都会有收紧政策的可能。例如，南昌、长沙、重庆、太原、昆明、西安、嘉兴、宁波、常州等城市。而贵阳等房价波动很小的城市则主要还是坚持去库存，同时对租赁市场进行规范。

    各地楼市政策要点

　　广州

　　坚持原本限购限贷政策，公积金贷款首套首付比例提升至3成。

　　北京

　　本市户籍限购2套，非本市户籍限购1套。二套房为非普通自住房首付至少七成，重启90/70政策。

　　深圳

　　非本市户籍连续缴纳个税或社保年限“3改5”，单身人士（含离异）限购一套。

　　厦门

　　住房建筑面积145~180平方米的非普通商品住房纳入限购范围，提高非本市户籍购房应提供的个税或社保年限。

　　南京

　　购买二套房首付款比例提高至80%。

　　天津

　　非本市户籍限购1套，二套房商贷最低四成。

　　苏州

　　本市户籍限购2套，非本市户籍限购1套。二套房首付（有1套房且房贷未结清）提升至八成。

　　郑州

　　在特定区域范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)住房。

　　成都

　　明确提及实行区域住房限购，严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

　　无锡

　　暂停对已有一套及以上住房的外地户籍家庭出售新房。

　　济南

　　户籍家庭有三套住房的，暂不得再购房；非本市户籍家庭限购1套。

　　合肥

　　本市户籍限购2套新建商品住宅，非本市户籍限购1套。

　　武汉

　　在武汉市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在主城区和开发区范围内再次购买住房。

　　福州

　　对拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民、拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民、无法提供累计1年及以上个税或社保的非本市五城区户籍居民这三类居民暂停销售本市五城区144m2以下商品住房。

　　东莞

　　本市户籍限购2套新建商品住房，非本市户籍限购1套新建商品住房。

　　珠海

　　本市户籍居民限购3套，非本市户籍居民限购1套144m2以下普通住房。

　　佛山

　　外地人在限购区域购买第二套房需提供1年以上纳税或社保证明，限购区首次购房首付至少三成，第二套房首付至少四成。

　　惠州

　　销售商品房必须取得预售许可证，执行“一套一标”。

　　中山

　　将严厉打击各类捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等行为。