前9月楼市量价齐升 调控集中出台四季度成交或降温

    国家统计局19日发布的“2016年1－9月全国房地产开发投资和销售情况”显示，今年前三季度楼市销量高歌猛进，9月份更是达到量价销售顶峰。同时，土地市场成交量价增长“倒挂”现象加剧。

    国家统计局数据显示，2016年前9个月，全国房地产开发投资74598亿元，同比名义增长5.8%，增速再度攀升。其中，住宅投资49931亿元，增长5.1%，增速提高0.3个百分点。

    从前三季度，房地产开发投资增速及房屋新开工面积来看，增幅较为温和，这些指标表明中国房地产市场总体发展较为健康，住宅市场风险可控。

     土地市场量跌价涨、量价倒挂现象加剧。数据显示，1－9月份，房地产开发企业土地购置面积14917万平方米，同比下降6.1%；土地成交价款5569亿元，增长13.3%。增幅剪刀差接近20个百分点。土地成交面积和金额出现不同走势，其背后是地价的逐步走高。

     监测数据也显示，9月二三四线城市的平均楼面地价创出新高，且溢价率同样达到历史高位。9月二线城市的平均楼面地价达到9398元／平方米，超过今年5月的前期高位，同时溢价率升高至135%；三四线城市的楼面地价及溢价率也呈现震荡上行走势。

    国家统计局数据亦显示，1－9月份，全国商品住宅销售面积增长27.1%，住宅销售额增长43.2%。前三季度，全国房地产市场在热点城市的带动下量价齐升，多数一二线城市库存量得到有效去化，旺盛的需求导致短期供应缺口迅速扩大，甚至个别城市出现“房荒”现象。

    楼市热销也让“去库存”持续发力，9月末，住宅待售面积减少1177万平方米。在去库存效果上，除了依靠存量去化，地方政府控制新增供应也取得了不错效果。数据显示，1－9月份，房地产开发企业房屋施工面积增速比1－8月份回落1.4个百分点。

     从目前已出台政策城市的交易数据来看，接近半数城市9月成交量已经出现环比下滑。其中，上海商品住宅成交量降幅超过四成，武汉、南昌、厦门、南宁降幅均超过两成。

      限购令的“回归”将直接削减楼市需求基数，限贷的升级则直接提高了购房成本，预计将有越来越多购房者选择观望，四季度成交量同比下滑已成定局。