四季度楼市降温成定局 预计2017年机会来自结构性

    从10月楼市数据看，成交较同期略显清淡，购房者观望情绪愈加明显。有不少专家认为，房地产销售增速或在四季度加速回落。预计2017年上半年市场需求可能萎缩%。

    数据显示，截至10月30日，北京市10月新建商品房住宅签约3298套，是2月以来的最低点。预计北京房价四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。北京调控政策对中高端市场的影响较大，将导致豪宅入市难度增加，特别是地王项目，取得预售证难度加大，有可能导致市场降温。

    上海市场，10月楼市成交下滑明显。截至10月31日，10月上海新建商品住宅成交面积80万平方米，环比减少16%，同比减少39%。这一成交量为近8个月新低。

    深圳市场也不例外。深圳10月新房成交均价为55611元/平米，环比下降10个百分点。其中，均价8万以上的成交面积下降明显，由上月占比17%下降至本月不到3%。

    从全国市场看，上周30个大中城市数据也出现下降。海通证券统计，上周30个大中城市商品房成交面积515万平方米，比前一周下降约10%，同比下降约17%。其中，一线城市商品房成交面积98万平方米，占总成交面积比例为32%，比前一周下降约15%，同比下降约18%；二线城市商品房成交面积250万平方米，占总成交面积的49%，比前一周下降约14%，同比下降约30%。

    截至10月30日，全国54个城市，合计10月签约商品房住宅27.0164万套，这也是最近3个月来第一次跌下30万套，相比9月1-30日，跌幅达到了15%。

    分析认为，从人口结构看，房地产新开工和投资增速基本上已经见顶。新房市场方面，不一定随着人口结构见顶而见顶，目前流动性的影响可能更大一些。但在复杂情况下，流动性宽松的可能性不大，叠加库存和三四线城市的供需压力，整个新房成交规模已经在接近天花板。房地产未来的机会来自于结构性机会，而不是全国性机会。