东莞新商住商服地块陆续挂牌 有望理性回归

    经历9月土地市场的疯狂、10月商住地0成交，11月开始，东莞陆续有土地挂牌进入市场。由于楼市降温直接影响到土地交易市场，新地块入市拍出高价的现象或不再出现，土地市场有望理性回归。

商住商服用地陆续挂牌

    上周编号为2016WG029的商服地块正式挂牌，该地块位于道滘镇南丫村，占地面积31616.7平方米，容积率≤1.5，建筑面积约47425平方米，建筑密度≤40%，起始总价为5122万元，起始楼面地价约1080元/平方米。

    该地块北面东面临江美景，水乡自然景观优美；交通方面临近南丫大桥，东莞水乡大道；但周边生活教育等配套离该地块有一定的距离，该地块位于两江交汇处，位置较为偏僻。

    是新政出台后首宗商服地块挂牌上市，但受到新政影响，土地市场同样有望理性降温，加上商服用地在东莞市场受欢迎程度有限，拍出高价或比较困难。

    另外，一宗面积约8万平方米的商住用地也在10月底于东莞国土局官方网站进行公示，该地块位于企石镇铁炉坑村，起始楼面地价为1350元/平方米，容积率小于等于2且地块规模较大，预计地块将建成居住环境较为舒适的别墅+洋房模式。这是新政后东莞挂牌的首宗商住地，也是时隔三年多，企石再次出让的商住用地，且地块位置较佳，仍然有望被开发商抢夺，价格或相对理性。

5宗“限价地”将进交易阶段

    值得注意的是，11月五宗“限价地”将陆续进入最终交易阶段。编号为2016WG030-34的商住地块位于松山湖金多港南山路附近。地块周边生活配套较少，但胜在地块位于松山湖风景区附近，面积规模大，周边自然风景优美，周边还有东莞松山湖实验小学、中集智谷产业园、东莞市川崎机器人公司等, 周边临近环湖路、美景西路等交通干线，毗邻莞深高速、虎岗高速，交通便捷。

     这5宗地块均为“限价地”，建成项目后住宅带装修最高售价不得超过9500元/平方米。该两宗地建设项目作为松山湖（生态园）园区重点及高端企业总部人才房配套项目，项目建成后住宅部分带装修销售，且限定最高销售房价不高于9500元/平方米，销售对象由松山湖（生态园）管委会统筹安排。

    此外，“限价地”建设项目自竣工备案之日起，5年内（含5年）不得销售；自产权登记之日起，5年内（含5年）不得转让或出租。竞买申请人（或其母公、关联公司）为在松山湖（生态园）园区投资建设的、年纳税5亿元以上、年R＆D投入1亿元以上、本科以上学历人才数量1000人以上，且当年及土地使用权有效期内土地单位面积年纳工商税收入库税额不少于人民币150万元/亩的企业或其成立的全资项目开发公司。

    这一系列的竞拍条件十分严苛，筛选后的企业数量不多，预计地块成交价格不会太高。