年末广州房企推货热情不高 11月新盘或集中在花都

    今年1-10月，广州一手住宅就卖了1909亿元。在近2000亿元的历史新高面前、在众多上市房企前三个季度已基本完成全年销售目标面前，今年年底，房企已没有太大的销售压力，去年最后两个月200万平方米的新货盛景很难再现。

    商家推货热情不高

    天河区某全新楼盘在今年第四季度推出的首批产品很快售完。当记者问及年底何时会加推新货时，该楼盘的有关负责人表示，目前能够确定的只是下一批会推出什么产品，至于推出的时间、价格还没确定，要等合适的推货节点。

    该楼盘的开发商在推货方面一向积极，几乎都是有货就推，并且常常一次性推出几百套甚至上千套单位。这样的开发商，年底竟然还要等待合适的推货节点，可见开发商的推货压力并不大、推货的热情也不高。

    去年前三个季度，广州一手住宅新增供应面积为744万平方米，比起今年前三个季度的刚过700万平方米还要多，并且去年的房子没有今年的好卖，房企还在为如何去库存而苦恼，因此，去年年底开发商的推货热情高涨，11月广州一手住宅新增供应面积有90多万平方米，12月更接近120万平方米，两个月时间，就为去年全年提供了两成新货。今年11月和12月，广州楼市不太可能还出现这样的新增供应量。监测数据显示，11月广州可能只有20个楼盘推出新货，推新货的楼盘个数环比减少七成。

    从统计来看，广州几大楼市重镇今年年底供应量井喷的可能性不大。今年前十个月供应量很大的南沙区，年底可能要歇一歇；至于番禺区，年底的新货还要看亚运城、祈福缤纷汇等大盘的行动积极与否；黄埔区年底缺少了广州绿地城这样的供应大户，新货量也会随之减少；在碧桂园凤凰城缺席之下，增城区年底的新增供应量能保持此前的强度已经不错，再爆发的几率很小；倒是花都区可能有些盼头，天马河公馆、广州万达城两个楼盘都有过千套的单位批准预售，年底再来一波推货高峰就能将花都区的新货量推高。

    年底新货“更刚需”

    很长时间以来，广州楼市都是刚需产品占主流的市场。不过，相比往年，今年显然“更刚需”。从2013年到2015年，广州一手住宅的网签套均面积都在110平方米以上，今年前十个月降到110平方米以下。和去年相比，广州一手住宅的套均面积缩水了7平方米，足够做一个书房了。

    套均面积的缩水，在别墅市场上就有明显的体现。现在广州市场上推出的别墅大部分产权面积都是一两百平方米，那种动辄几百平方米的大别墅越来越少见。

    今年年底新货的面积也会“更刚需”。最鲜明的例子是刚需之城——黄埔区，年底推出新货的楼盘当中，90多平方米竟然成了大部分楼盘新货最大的单位面积；年底供应量较大的增城区，110平方米以下的单位也占了大多数。

    房企销售压力不大

    今年前十个月，万科的销售金额突破3000亿元大关；紧随其后的碧桂园，与3000亿元也只有一步之遥。目前看来，今年销售金额达到3000亿元的房企至少会有三家。千亿元级别的房企，也会突破此前连续两年都只有七家千亿元房企的规模。

    前三个季度，大部分上市房企都已经完成了全年销售目标，经过10月份的销售，很多房企已经超出了销售目标一大截，因此大部分房企在最后两个月的销售压力很小甚至几乎没有。

    至于房企今年在广州楼市中的收成，也很不错。1-10月，广州一手住宅就卖了1909亿元。按照这样的节奏，广州今年卖房能收获大约2300亿元，追随北上深的步伐，进入两千亿城市的行列。就算年底成交速度放缓，突破2000亿元也不成问题。截至本月7日，广州楼市距离2000亿元就只有42亿元的差距，这在11月份内就能完成。

    在库存量方面，广州楼市目前只有700多万平方米，去化时间不足7个月，市场处于供不应求状态，房企要考虑的是如何补充库存而不是去库存。