深圳去年卖地超千亿 万亿旧改开发商争抢

    据深圳发布的《城市更新“十三五”规划》推算，深圳未来旧改和城市更新市场规模在数万亿。目前在深圳拥有及潜在在谈的旧改土地储备上千万平方米的开发商，至少有华润、佳兆业、华侨城、招商蛇口这四家。

    和其他城市不太一样的是，深圳供地大幅偏向商办和工业用地，显示政府出让土地在向产业倾斜。而居住用地的供应则越来越依赖旧改，不管是深圳本土还是外来开发商，在旧改领域的竞争越来越激烈。

    据监测，2016年深圳全市土地招拍挂市场共成交59宗地块，总成交面积为229.5万平方米，同比增长30.9%；土地出让金额约为1044亿元，同比增长140%；综合楼面地价每平方米12651元，同比上涨49%，均创下近年新高。

    其中，2016年深圳工业和商办用地表现突出，全年共计27幅工业用地成交，用地面积约115.1万平方米，占比50.1%。

     由华星光电拍得光明新区最大的一块工业用地，面积达50万平方米，占了全年工业用地成交量的一半。

    商办用地方面，2016年深圳共计26宗入市，成交量为83.7万平方米，较2015年占比翻了3倍，占比达36.6%。

    带有居住功能的综合类用地以及规划完好、地理位置优越的商业用地是拉高深圳土地出让金额的主力军，仅龙华上塘、光明和大空港三块商办地的成交金额就占据了总成交的60%。

     2016年8月29日招商蛇口华侨城联合体在深圳宝安大空港以总价310亿夺下全球最大的展馆地块，刷新了全国总地价纪录。

     由于大部分地块设置了严格的限制条件，深圳土地出让越来越表现出“定向”的特征。

     2016年12月26日，深圳土地交易市场4宗土地出让，土地性质为商业用地和工业用地，均以底价成交。其中2宗商业地位于深圳湾超级总部基地，楼面地价仅不到2万/平方米。分别由招商银行、天音通信获得。

    另外两幅地块由海能达通信和深圳广田集团拿下，也都是产业类公司。

    而在纯居住用地方面，2016年深圳仅有4宗土地入市，分别位于龙华、光明、大鹏和坪山，用地面积约23.97万平方米。据了解，2010年后宅地供应面积逐年减少，2012年后宅地供应一直在超低位水平。

    在新增土地供应紧张的情况下，城市旧改成为土地供应的主力军。深圳中原研究中心数据显示，2016年全市新增土地供应面积580.7万平方米，其中旧改面积达到330.7万平方米，占比高达56.9%。

     据深圳发布的《城市更新“十三五”规划》要求，在此规划期内，全市要争取完成各类城市更新用地规模30平方公里；完成100个旧工业区复合式更新、100个城中村或旧住宅区、旧商业区综合整治项目。

    开发商之间的竞争也日益激烈。2016年12月8日，深华发的一纸公告，揭开了其控股股东中恒集团与万科、华侨城之间关于深圳光明新区一幅旧改用地的纠葛。

    这场旧改项目的争夺中，华侨城半路杀出，即使知晓万科与深华发的旧改项目深陷仲裁，仍要趟这个浑水，可见旧改项目之重。