尴尬的长租公寓证券化:高税收成为拦路虎-中地会
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尴尬的长租公寓证券化:高税收成为拦路虎

2018-02-07  来源:北京商报

 

    尽管已在中国市场蛰伏十多年之久,但仍未有严格意义上的REITs产品面世,目前国内房地产开发商试水的REITs产品几乎都是以私募形式发行,主要面向机构投资人,对投资者人数、资金起点均有较高门槛要求。

    

    在业内人士看来,我国类REITs产品实质仍多为房地产面向合格投资者的短期融资行为,公众投资者无法通过类REITs产品 参与房地产投资,而要解决投资者范围的问题,需要推出公募REITs产品,让投资者投资于REITs产品,才能诞生长期限、高流动性的权益投资型REITs产品。

    

    同时,高税收也成为REITs行业进一步发展的拦路虎。尽管政策方面的放松已经令房地产REITs产品迎来春天,不过高赋税仍是发展桎梏。“目前来看,这个行业重组等各阶段负税较重,只有解决了税收问题,提升REITs投资者的收益水平,才能使REITs市场蓬勃发展。”

 

    具体到税收种类,中国REITs产品联盟秘书长王刚曾表示,中国REITs的主要障碍在于重组税,即如何将资产装到SPV当中,因为这会触发土地增值税、营业税等一系列的税收,尤其是土地增值税。

 

    “从法律立法角度来看,我国的国家计划纲领性文件、国务院及部门规范性文件中陆续提出支持、推进REITs试点,将REITs作为金融工具应用于房地产企业转型、住房租赁市场培育发展、传统基础设施领域的政府和社会资本合作等领域,但迄今为止尚未出台REITs立法或实质性优惠政策,未能将REITs规则落实到操作细节层面。”一位不愿具名的分析师坦言。

     

    同时长租公寓实现REITs后,获得的资金是否存在资金用作他途的可能性也饱受业内质疑。对此,有分析师认为,从目前实际情况来看,存在资金他用的可能,企业变现长期租金的监管难度非常大,本来这种资产也和房地产开发流程一样,目前市场上租金回报肯定不能弥补开发成本,所以企业融来的资金基本都有其他用途。

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2018-02-07 | 来源:北京商报

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    尽管已在中国市场蛰伏十多年之久,但仍未有严格意义上的REITs产品面世,目前国内房地产开发商试水的REITs产品几乎都是以私募形式发行,主要面向机构投资人,对投资者人数、资金起点均有较高门槛要求。

    

    在业内人士看来,我国类REITs产品实质仍多为房地产面向合格投资者的短期融资行为,公众投资者无法通过类REITs产品 参与房地产投资,而要解决投资者范围的问题,需要推出公募REITs产品,让投资者投资于REITs产品,才能诞生长期限、高流动性的权益投资型REITs产品。

    

    同时,高税收也成为REITs行业进一步发展的拦路虎。尽管政策方面的放松已经令房地产REITs产品迎来春天,不过高赋税仍是发展桎梏。“目前来看,这个行业重组等各阶段负税较重,只有解决了税收问题,提升REITs投资者的收益水平,才能使REITs市场蓬勃发展。”

 

    具体到税收种类,中国REITs产品联盟秘书长王刚曾表示,中国REITs的主要障碍在于重组税,即如何将资产装到SPV当中,因为这会触发土地增值税、营业税等一系列的税收,尤其是土地增值税。

 

    “从法律立法角度来看,我国的国家计划纲领性文件、国务院及部门规范性文件中陆续提出支持、推进REITs试点,将REITs作为金融工具应用于房地产企业转型、住房租赁市场培育发展、传统基础设施领域的政府和社会资本合作等领域,但迄今为止尚未出台REITs立法或实质性优惠政策,未能将REITs规则落实到操作细节层面。”一位不愿具名的分析师坦言。

     

    同时长租公寓实现REITs后,获得的资金是否存在资金用作他途的可能性也饱受业内质疑。对此,有分析师认为,从目前实际情况来看,存在资金他用的可能,企业变现长期租金的监管难度非常大,本来这种资产也和房地产开发流程一样,目前市场上租金回报肯定不能弥补开发成本,所以企业融来的资金基本都有其他用途。

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