购房迎来重大利好 房贷利率下降额度或将宽松

房贷利率的松动，个人按揭的放量，无疑将刺激楼市成交。

2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，23个月以来首次出现下降。央行降准后定调释放1.5万亿，房贷利率出现新一轮松动。

近期，多地传来“房贷利率松动”的消息，尤以一线城市最为突出。北京和广州，个别银行首套房利率仅上浮5%。

据统计，2018年12月，共有17个城市首套利率均值出现回调，北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。在12月的全国首套利率最低排名中：上海位居第一、北京第四、广州第九、深圳第十。首套房贷款平均利率高居全国之首的是武汉，利率为6.24%；涨幅最大的是哈尔滨，全年首套利率均值同比上涨14.01%；涨幅最低的是重庆，同比仅上涨0.04%。 

 此前全国首套房普遍上浮10%-15%的房贷利率，上浮部分将逐步回缩，购房者的实际购房成本也将就此降低。

对于购房者来说，银行资金面的充裕，加之新一年信贷额度的放开，房贷门槛也将有所宽松，降准后银行的开发贷款和个人按揭贷款，甚至是租赁市场的贷款等额度可能将提升，有助于市场交易的活跃。

人口集中、经济相对发达的北上广深4个一线城市，房产价值也是全国之最，二手房交易规模不断攀升。在一系列限价要求下，豪宅价格快速上涨趋势已明显得到遏制。目前只有广州部分区域房价相对较低，随着广州地铁建设的扩展和加速，也正成为最后的洼地。

是否买房，依然是2019年热衷争论的话题。