下半年以来,城市购房限制放松、楼市降价促销的案例蜂拥而出。
数据显示,自8月22日LPR 5年期利率从4.45%降至4.3%,仅8月份全国90个城市就累计出台120次楼市新政策,涵盖放松限购限贷、降低首付等方面。但楼市行情仍未回暖,中指院数据显示,8月全国百新建商品住宅成交面积环比下降8%,同比下降32%。中秋重点监测城市的新建商品住宅成交面积按年跌31%,长沙、西宁、南京等城的跌幅超70%。
相比之下,上海楼市走出了一条独立行情——量价齐涨。国家统计局8月70城房价数据中,上海新房环比涨幅居全国之首。
尤其是在上海疫情之后,随着第四批楼盘的集中入市,许多楼盘的认筹率超过了300%。与此同时,新房成交均价在6月达到近7.5万元/平方米,达到了近2年的最高峰值,呈现出逆势上扬的态势。
历经半个月,对上海房地产市场主流楼盘进行走访调查发现,虽然上海依然是一线城市中购房限制最严格的城市,但其楼市却出现了明显的反弹。究其原因,新房市场的差异化供应、人口回流带动需求不减,二手房市场热度转移等都是不容忽略的重要因素。 |
刚需、倒挂与回流“后疫情时代”上海楼市现状调查
2022-09-30 | 中国房地产网
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