3月广州一手房价是涨是跌？国家统计局和广州市国土房管局各有说法。

       根据国家统计局昨日公布的数据，广州3月份新建商品住宅价格环比略涨0.3%，同比上涨2.7%；二手住宅价格环比则下降0.5%。

       但广州市国土房管局昨日公布的数据则显示，今年3月份广州一手住宅网上签约均价为12859元/平方米，同比下降1.5%，环比下降8.2%。

       事实上，国家统计局房价指数和广州市国土房管局的网签数据“打架”由来已久，过去是因为采集数据样本不同。但今年1月起，国家统计局已将直辖市、省会城市等的房价数据采集源统一为各市房地产交易网签数据，为什么还会存在不一致？

       记者了解到，尽管两个部门都采用网签数据，但统计方法并不一样。房管局的住宅网签均价计算方法是，统计每月楼市网签成交数据，以销售总金额和销售总面积相除后，得出平均交易价格。

       国家统计局则是在按不同面积、项目分类基础上使用加权平均法，采用国际通行的链式拉氏公式计算，以2010年为基期的定基价格指数。计算方法为：第一步，计算某一新建住宅项目90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三个基本分类的环比指数；第二步，采用双加权计算全市三个基本分类的环比指数，即分别利用本月销售面积和金额作为权数计算价格指数，然后将两个价格指数再简单平均计算。

       有专家表示，房管局的网签数据只是平均均价，容易受成交量结构性变化影响，不能真实反映楼价的变化。比如今年3月广州花都、番禺这些周边城区的一手住宅成交量明显高于中心城区，从而拉低了全市均价。而国家统计局数据显然是针对不同面积不同价位的住宅网签数据进行了加权处理，受成交量结构性变化影响会小一些。