【背景】

　　一线楼市价格松动

　　北京楼市遇冷、二手房价格环比下降，上海楼盘打折力度加大，引起已购房业主不满，严重的甚至演变为“房闹”，广州深圳楼市呈现“价量齐跌”端倪……来自一线城市的信息让人们感受到：楼市拐点将至，价格开始松动。

　　目前，北京市投机投资购房需求基本挤出，居民家庭首次购房比重接近90%，较去年4月楼市新政前提高14个百分点。房价实现了“两稳三降”：房价指数环比涨幅基本稳定在0.2%以内，已连续4个月停涨；在售项目价格总体稳定；作为房价控制目标的新建普通住房，1至10月成交均价每平方米14083元，比去年全年的14847元低5.1%；新建房房价指数同比涨幅持续下降，今年以来累计下降8.1个百分点；部分前期定价过高、涨幅过快项目，适应调控形势，主动调低售价，幅度在5%至30%。

　　10月下旬，上海少数几个楼盘折扣幅度几近七折，从而引发了“老业主抗议、新业主抢购”的现象。同时，二手房新增挂牌量上升并居于历史高位，而成交量异常惨淡，同比高峰期仅三成，楼市明显供大于求，价格调整的预期持续强烈。

　　今年10月份广州房地产累计未售的套数高达78629套，与去年10月底相比，空置房数量增加了1.1万套。而与广州市近在咫尺的深圳，房地产市场走势与广州市基本吻合，也呈现“价量齐跌”端倪，“金九银十”期间，深圳一手房月度成交量仅2000套出头，不及去年同期的一半，成交均价同比、环比都下跌，并跌破2万元/平方米的重要关口。二手房市场更加惨淡，成交量只及去年同期的两成。