有着“史上最严厉”之称的房地产调控政策运行已满一年，限购、贷款等方面的限制措施令富裕一族对房地产投资的兴趣大减。招商银行昨日发布的《2011中国私人财富报告》（以下简称《报告》）显示，高净值人士（个人可投资资产1000万元人民币以上）对直接购买国内住宅的投资热情下降，九成受访者无意增加房地产市场投资。

　　调研发现，随着我国陆续出台多项房地产调控政策，高净值人士对直接购买国内住宅的投资热情下降，投资性房地产在高净值人群资产配置的比重从2009年初的17.9%下降到2011年初的13.7%；90%以上的受访者表示将不再增加房地产市场投资，半数高净值人士表示逐步在撤回房地产市场上的资金。

　　另一方面，即使是选择继续投资房地产的高净值人士，其投资方式也有所改变，逐渐从直接投资购买住宅转为更多地购买商铺，或通过房地产信托、基金等方式进行间接投资。

　　一位房地产业内人士表示，在政府频繁出台的调控政策下，人们对房地产市场的投资信心明显减弱，住宅类房地产投资市场正在逐步降温，住宅投资需求将逐步让位于刚性需求。

　　在资产配置方面，越来越多的高净值人群打算增持银行理财类产品，尤其是商业银行推出的抗通胀、保值投资产品。另外，私募股权、信托、阳光私募、境外投资等项目也逐渐成为高净值人士的投资热点。

　　摩根大通董事总经理兼中国区全球市场业务主席李晶认为，政府对房地产市场的一系列降温及限购措施使社会上富裕大众的投资选择受到严重影响。房地产紧缩政策实施之后，不论是从供应还是需求方面而言，房地产信托产品都越来越受欢迎，因为开发商需要寻找其他融资途径，而投资者希望得到收益更高的金融产品。

　　根据《报告》，2010年中国个人可投资资产达到62万亿元，比2009年增长19%。2010年，中国的高净值人群达到了约50万人的规模，比2009年增长22%；高净值人群持有的个人可投资资产规模达到15万亿元。

　　《报告》预计，2011年中国私人财富市场仍将保持增长势头，全国个人可投资资产总体规模将达到约72万亿元，同比增长16%；中国高净值人群将达到59万人左右，同比增长16%；高净值人群持有的个人可投资资产规模将达到约18万亿元，同比增长18%。