提高测试幅度，圈定高风险名单——新一轮房贷压力测试“加压”。

　　本报记者21日从监管层获悉，新一轮房贷压力测试已经于4月初在各银行陆续展开。据相关人士透露，本轮压力测试增加了住房成交面积下降等假设情形，并提高了房价下降的轻、中、重三种情况的标准。

　　据记者了解，这三种情形分别是：房价平均下跌30％、利率上调27个基点；房价下跌40％、利率上调54个基点；房价下跌50％、利率上调108个基点的情况。

　　银监会去年５月开展的房贷压力测试所设置的情形是，全国房地产价格平均分别下跌10％、20％和30％。当时设定的重度压力情景是：房地产价格下降30%，利率上升108个基点。

　　事实上，早在去年就有分析人士指出，新一轮的压力测试很有可能根据各地房价的波动情况，适当提高压力测试情景假设的幅度。不过，银监会相关负责人此前曾强调，各种情景假设不代表银监会对房地产市场走势的判断，也不代表房地产信贷政策可能出现变动。

　　值得注意的是，新一轮房贷压力测试还将北京、上海、深圳、广州、重庆、杭州、南京等七大城市列为房贷高风险地区，需按照房价较大幅度下跌的条件测算房地产贷款受冲击的情况。

　　银监会人士表示，房贷风险一直是银监会关注的重点领域，房贷压力测试是商业银行经常使用的前瞻性风险管理手段之一，是商业银行提升风险管理水平的需要。

　　从各大银行的年度业绩发布会上披露的数据来看，目前房贷风险尚在可控之中。

　　以农行为例，农行副行长郭浩达表示，农行自去年至今已针对房贷进行了6次压力测试，结果显示，轻、中度压力对贷款质量几乎没有影响；在房价整体下跌50%这样的重度压力测试下，造成的不良资产增长也不会超过0.5个百分点。

新一轮房贷测试更具针对性

　　银监会主席刘明康近日表示，要对银行业金融机构开展新一轮房贷压力测试。分析人士指出，这反映监管部门对于房地产风险采取了更审慎的态度，商业银行出于资金面紧缩和房贷风险的考虑，可能会调低房贷整体占比，而银监会是否会出台进一步紧缩房地产信贷的政策，还要看此轮压力测试的结果。