曾经在2008年出现过的一二手房倒挂现象再次出现。合富置业、满堂红等中介发布的最新二手房报告均显示，个别地段、楼盘出现二手房贵过一手房的情况。业内人士指出，一手房价暂时未出现实质性下跌，变现需求、月供压力不大，个别二手房业主甚至小幅升价，使得价格出现“倒挂”。

　　【怪象】个别地段出现一二手房价倒挂

　　据广州市国土房管局公布的数据，今年前七个月全市10区一手住宅的登记均价为13109元/平方米。而同期满堂红的二手住宅成交均价为13224元/平方米，二手均价稍微高于一手均价。

　　二三线城市限购升级等一系列举措，使得楼市调控预期再次升温，一二手房价格倒挂的怪象正在广州楼市日益凸显。

　　合富置业的市场分析报告显示，个别地段、楼盘出现一二手楼价倒挂的现象。如岭南新世界新组团嘉云府售价约2万元/平方米，该盘部分优质次新二手物业的放盘价接近2万元/平方米，加税费后购入成本超过2万元/平方米；又如华南板块某楼盘最新一期的售价约2.5万元/平方米，而同一小区高档二手物业叫价高达2.8万元/平方米。

　　“这实际上是个别新盘的位置、产品与周围素质较高的二手次新单位价格较为接近所致。”合富置业相关负责人分析。

　　记者发现，在金沙洲板块，一二手房价倒挂也表现明显，不少二手物业报价原本就比一手在售物业的价格要高，加上二手交易税费较多，二手价比一手价贵了两三成甚至更多。

　　在限价的影响下，增城是广州最早出现一二手房价“倒挂”的区域，有些楼盘甚至二手房价格比一手房贵三成。但是，记者了解到，近期二三线城市限购升级风声日紧，增城二手房的价格出现松动，松动幅度甚至远大于一手房，使得该区域一二手楼价倒挂现象有所放缓。

　　据广州市国土房管局公布的数据，今年前七个月全市10区一手住宅的登记均价为13109元/平方米。而同期满堂红的二手住宅成交均价为13224元/平方米，二手均价稍微高于一手均价，出现了“倒挂”迹象。“市内个别地段也存在一手项目定价低于周边小业主放盘价的现象。”

　　合富置业市场主任梁燕明介绍，目前一二手房价格出现倒挂主要是郊区或者市区靠近郊区的区域。

　　在这样的情况下，广州二手楼市成交暂时难有起色。据广州市国土房管局公布的数据，上月全市10区的二手住宅登记量为47.66万平方米，同比减少17.9%。“二手楼市场呈现构筑底部迹象。”中介人士指出。