一线城市楼市滞销、库存大增，开发商全年业绩面临考验，如何备战传统旺季“金九银十”，成为开发商迫在眉睫的问题。业内人士指出，业绩压力较大的开发商可能会趁机以价格优惠换取销量，加快推盘、谨慎降价恐怕会是不少开发商“金九银十”的策略。开发商规模降价促销的情形一旦出现，一线城市房价将摇摇欲坠。

　　一线城市房价停涨

　　价格坚挺楼盘严重滞销

　　国家统计局数据显示，7月一线城市北京、上海、广州、深圳价格同比涨幅仍呈上涨态势，不过这四个城市环比价格首次出现集体停涨，环比指数均为100。其中，上海、广州和深圳今年以来首次出现价格环比涨幅为零。

　　曾经领涨北京的通州区房价已经进入了实质性下降通道，最高时曾经叫价每平方米两万五的房子,现在很多已下调至一万七八。昌平、房山、顺义等郊区的新楼盘，也都或多或少以各种形式下调价格进行促销。8月初入市的楼盘金隅万科城[最新消息价格户型点评]、中粮万科长阳半岛[最新消息价格户型点评]后期项目，入市后一周这两个项目的成交均价分别为14868元/平方米、16223元/平方米，均创下调控以来的成交价新低。

　　上海打折优惠楼盘也开始增多。中介机构统计显示，8月上海打折优惠项目总数已经达到145个，创今年单月打折优惠项目数量新高，其中16个是8月新增优惠项目。较前两个月优惠幅度也提升不少，优惠幅度超过10万元的有13个项目。中高档楼盘香溢花城推出指定户型优惠40万元的促销活动，浦东外环外项目毕加索小镇推出总价最高优惠27万元的活动。

　　而一些价格坚挺的楼盘则出现严重滞销。上海嘉定区某楼盘，上周末加推了100余套两居和三居精装修房源，开盘两天仅卖出20余套。中国证券报记者在售楼处看到，由于价格没有变化，只有寥寥可数的几个人来看房，销售人员大多无所事事。不少高端楼盘甚至出现了个位数成交，位于黄埔的华润外滩九里[最新消息价格户型点评]、闸北区的明园森林都市、长宁区的兆丰嘉园、普陀区的逸流公寓、杨浦区的祥生御江湾等内环内楼盘，销售情况均不容乐观，月度销售套数几乎都在个位数徘徊。

　　一向被视为楼市风向标的深圳，由于新盘价格下调，今年二季度一二手房价格倒挂已大范围出现。莱蒙水榭春天三期以2.1万元/平方米价格入市，价格远低于去年开盘的二期，该项目二期的二手房价已达到2.5万元/平方米，一二手价格倒挂明显。招商[简介最新动态]雍景湾以3.5万元/平方米的均价开盘，该片区同等二手房价格却达到5万元/平方米。

　　中国营销学会副理事长洪仕斌表示，严格的调控政策出台，造成了购房者的徘徊观望情绪。由于政府对房地产市场调控的态度坚决，不少房地产开发商开始计划刺激销售，加快资金回笼，一些房企已将降价策略提上决策日程，“金九银十”的到来将为开发商规模降价促销提供契机。