开发商拿地意愿低买房人买涨不买跌

　　近日，有媒体报道，通州出现拦腰折项目，2009年的地王项目润枫领尚拟售均价为25000元/平方米，但目前该项目最低定价仅为13000元/平方米。报道指出，该项目前三月仅销售一套。与此同时，上周三本市有两块土地成交，分别位于通州和密云，最终通州地块遇冷，溢价率仅为1.5%。而密云地块则竞争十分激烈，溢价率达到46%。业内人士表示，买房人的不买账和开发商拿地意愿低，或将在年内引发通州更大规模的降价风潮。

　　项目方表示

　　拦腰折实为一房一价所致

　　针对此前媒体报道的润枫领尚项目售价拦腰折一事，该项目负责人在接受采访时表示，虽然项目的备案价格为25000元/平方米，但项目在实际销售时却从未达到过这个价格，这主要是为了应对一房一价政策，“先报高价再低价出售，实际上已经成了项目销售的行规。”该负责人如此说。

　　另外，针对目前的润枫领尚的大幅折扣，该负责人表示，项目对外销售的均价为15000元/平方米，一些楼层和户型的单价能够低至13000元/平方米，这样的折扣是为了配合集团即将到来的周年庆，回馈老业主，而此次推出的折扣房源也仅为百余套。

　　至于从今年五月至今项目仅一套成交，该人士解释说，“此次我们推出的折扣房源排号工作已经基本结束了，大部分房源已被认购，至于之前有媒体指出我们三个月仅卖一套，是因为项目那时正在和其他机构洽谈整购事宜，对外销售基本暂停所致。目前，整购一事搁置，项目对外销售已经陆续展开。”

　　虽然该项目负责人表示，销售业绩不佳是由其他原因引起的，但与此同时，她也承认今年通州楼市的整体销售处下降趋势，各项目均不同程度受到影响。

　　通州楼市均价年内下跌20%

　　主流项目均价多降至两万以下

　　统计数据显示，年初1月份通州区域内商品住宅成交套数为902套，成交均价为22318元/平方米，量价均为今年截止到8月份的年内最高。而自限购等调控政策出台之后，该区域3、4月份成交套数均为170套左右，虽然那时整个北京房地产市场成交都受到很大影响，但是从成交占比当中仍可看出，通州区域所受冲击尤为严重。

　　今年3、4月份，通州区域的商品住宅成交套数占全北京成交的比重由8个百分点降至3个百分点，直至5月，随着各项目相继推出价格优惠，这一情况才得到缓解。另外，从8月份的销售数据来看，通州区域整体成交价格持续下跌，17861元/平方米的成交均价相比年初已下跌将近20%。

　　另外，根据亚豪机构统计，目前通州区域在售楼盘优惠幅度较大的项目有十余个，降幅在2000-4000元/平方米不等。市场分析人士指出，从这些优惠楼盘的前期均价与目前售价的比较可以看出，通州区域在售主流项目的均价多已降至20000元/平方米以下，这个降价幅度在北京各个区县可谓首屈一指。